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未来两年房价将下跌 专家称北京至少将下降30%
华夏经纬网   2007-02-02 00:49:59   
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 “我们预计中国房地产早则从2008年开始,迟则到2009年,将进入较为低迷的状态。”国家发改委宏观经济研究院昨天的一份报告预测,受到楼市供求结构悄然逆转的影响,热火朝天的楼市将在未来两年遭遇挫折。

  该报告的执笔者是国家发改委宏观经济研究室主任王小广,他曾在去年抛出“房价涨幅被严重低估了一到两倍”的惊人言论,引起了市场轰动。

  不过,这位长期关注楼市的经济学家现在却执着地相信,中国楼市将在未来两年出现供大于求的局面,住宅投资和消费将出现较明显的调整。

  报告显示,作为衡量楼市“风向”的两项关键指标——全国销售面积平均增长率在去年持续下降,目前已降至8年以来的最低点;而销售额增幅也在去年前九个月大幅回落15.8个百分点。

  “尽管短期看住宅房地产增长仍十分强劲,但市场存在内在调整的要求,房地产供给过剩的压力增大,潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。”王小广表示,随着住宅供给明显大于需求的结构变换,目前的高房价将难以为继,“到时,不仅房价增幅将回落,不少城市绝对房价也会下降。”

  事实上,在近年来房价持续高涨的同时,唱空楼市的声音也此起彼伏,大摩前经济学家谢国忠去年就预测,受到经济周期的影响,中国房价下跌的拐点将出现在2008年以后。随后,社科院金融研究所研究员易宪容也放言,上海房价将下降50%,北京至少将下降30%。 (据北京晨报;记者 邢飞)

    转自中新网

 

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