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“80后”到适婚年龄 “啃老”助推购房刚性需求图
华夏经纬网   2007-03-02 10:55:10   
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漫画:七成网民认可买房只能靠“啃老”。 中新社发 谢正军 作

  最近一项调查显示,北京新房的购买者中,26.7%是1980年后出生的年轻人。这一群体正在成为普通住宅市场需求的主力,很多城市的商品住宅购买对象趋于年轻化。粗略一看,现在的一些年轻人学会了“用明天的钱,圆今天的梦”。不过仔细一想,其中绝大多数蕴含着“啃老”的因素。用小两口和双方父母共6个人的收入供房,正在助推城市住房的刚性需求。

  “80后”一代,现在已经到了适婚年龄。买套房子结婚,是很多中国人根深蒂固的观念,因为房产象征着“安家立业”,而婚姻之重也无法承受无房之轻。但面对大城市高不可攀的房价,准备结婚的小两口只得求助于双方父母。

  以北京为例,刚毕业的大学生每个月也就3000元左右,而新盘房价动辄每平方米上万元。即便是二手房,在北京四环以内要买一个60多平方米的两居室,至少要四五十万元。首付加上装修,没有20万元是不够的。按照现在的收入水平,扣除高昂的生活成本后,小两口靠自己攒够首付,至少需要5年,多则要10年。于是,“买房只能向父母伸手”成为了很多年轻人的选择。

  另外一项调查佐证了上述事实。对于“你看到的现在年轻人用父母或家人的钱买房的现象普遍吗”这一问题,北京的被访者有84.85%回答“普遍”,南京的这一数字是86%,成都是74.16%,天津是87.71%。一些被访者说,他们在计算自己的买房首付时,都会算上父母存折里的钱数。一位购房者开玩笑说,只要孩子不是败家子,估计但凡有能力帮孩子一把的父母决不会袖手旁观。因此,双方父母拿出多年积蓄交首付,然后小两口交月供的现象不少见。

  在大城市安家立业的高校毕业生人数相当可观。以北京为例,最新统计显示,高校5年留京人数就达到40余万人。如果其中有一半人需要买房,以每户100平米计算,新增需求便达2000万平米。“北京住房的消费力不仅是北京的,而且是全国的,房子不愁卖。”房地产商的这一说法并非完全是忽悠。

  年轻人结婚购房的行为,固然受传统观念的影响,但另一方面也反映出我国房屋租赁市场的不完善。大多数人都是与私人房东签约,房东可以在租约期满后或者随时让房客走人,这给房客很大的不确定感。在美国,有很多正规的公寓公司,有大量只租不卖的公寓,只要交房租,遵守合约,没有人会轰你走。公司对长期租住的老客户还有房租优惠等措施,政府也鼓励人们长期租房子,各州关于房东房客纠纷的法律,也是以照顾弱势的房客阶层为主。可以想象,如果国内也有这样完善的房屋租赁市场,肯定会受到人们的欢迎,当前旺盛的购房需求也可能会有所遏制,或者延后释放。(林喆)

来源:中国证券报

转自中新网

 

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