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大房子难卖 温州炒房团在重庆抛售房产转投股市
华夏经纬网   2007-03-24 08:11:42   
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    一方面央行贷款加息0.27个百分点,一方面股市持续走牛,部分炒房者开始变现房产投向股市。昨日,记者从钢运置业、中原地产、琴琴房产等房产中介公司了解到,不断有本地投资房产的老客户改变投资方向,卖房炒股了。而几天前,温州炒房团在来渝想变现房产投入股市却失望地离开了重庆。

  炒房者看好股市 扬言能赚1套房

  钢运置业董事长代育松告诉记者,少数房产投资者为了尽快变现,不惜降价销售。杨家坪的老李是公司的老客户,他将手中珠江花园的两套房由市场价3200元/平方米降到3000元多一点,汇景苑的一套房由3000元/平方米降至2900元/平方米来挂牌出售,降幅在5%左右,“因为老李汇景苑的房屋建面只有87平方米,21日已经找到了买家。”

  老李在电话中告诉记者,炒房子已经近8年时间了,手中房子最多时有10套,在“国六条”后就开始变现房产,去年底将资金投入股市。“原本想留几套在手中,但央行加息后明年的还款压力增大,而当前股市行情继续走好,上证指数连续5天在3000点上运行,看好后市。”老李笑称,现在卖3套房炒股,到时可以买4套房子。

  中原地产、琴琴房产的相关负责人表示,将房产变现投入股市的多为公司的老客户,都有一定的投资经验。

  大房子难卖 温州炒房团无奈离渝

  在温州市民将资金大举投向股市和基金时,温州炒房团也没有闲着。代育松透露,几天前还有3个温州人来重庆了解委托的房产销售情况,希望能早日卖出房屋,将资金投入股市。

  不过让温州人很失望,他们的房子并不好卖。代育松说,房子面积大总价高,如朝天门一楼盘的房屋都在100平方米以上,总价最低50万元。无奈之下,温州人离开了重庆,临行前表示,房价可以再降100元/平方米进行销售。

  房屋抵押贷款增3成 贷款额多为10余万

  琴琴房产高新区经理刘力安告诉记者,除了卖房外,这两天办理房屋抵押贷款的业务也有所增加。据各中介公司估计,抵押贷款的数量与去年同比至少增加了30%以上。在房产抵押贷款业务中,客户贷款额一般以十多万元居多。

  中原地产高级营业总监何伟坚表示,去年市场推出的按揭房再贷款也成为资金周转的手段。在朝天门市场做生意的王先生将2002年以68万购买的一套别墅估价约80万元申请按揭房再贷款,获得44万元流动资金。

  新闻分析

  股市处于相对高点 卖房炒股风险大

  业内人士称,股市与楼市之间的资金流向本来就是“跷跷板”。股票市场从去年下半年起逐渐走牛后,就开始有资金向其转移,而楼市投资市场则因营业税、个税等问题变得有些低迷。目前股市已处于一个相对高点,将资金从房市投入股市有较大的风险。(记者 曹勇) 来源:重庆商报

转自中新网


 

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