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社科院称南京地价全国第三 南京国土局急急否认
华夏经纬网   2007-05-02 10:08:35   
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  中国社科院、江苏省国土厅和南京市公布数字分别为每平方米3754元、2794元和2318.9元

  南京地价全国第三的消息传开,当地相关部门紧张而又不满。

  根据中国社科院上月27日公布的《2007年房地产蓝皮书》,2006年南京市地价综合水平为每平方米3754元,居全国第三位,仅次于绍兴市的每平方米5624元和厦门市的每平方米4352元,高于杭州、北京、上海等高地价城市。

  对此,南京市国土局上月29日紧急召集部分媒体,对中国科学院发布的数字提出质疑。

  南京市国土局市场办主任刘红称,根据该局2006年土地公开出让市场的成交价格计算,全市市级土地(不含高淳、溧水两个县)单位地价为每平方米2318.9元,“超过北京、上海位列全国第三”的说法不太可能。

  据该局统计,去年南京经营性用地104幅实际成交74幅,总用地面积637.9公顷。实际成交地价为每亩154.6万元,即每平方米2318.9元。

  “这个数据仅是南京市级地价,如果算上高淳、溧水,整个南京市域的土地成交价格还更低。”刘红说。

  据媒体报道,刘红称并不知晓他们(《2007年房地产蓝皮书》)统计出的每平方米3754元的地价从何而来,“是拿一个鼓楼区来统计呢,还是怎么的,我们不得而知。”

  然而在南京质疑中国社科院数据的同时,关于南京市土地价格还有第三个版本:江苏省国土厅4月初发布的“2006年度江苏省城市地价动态监测报告”显示,南京市去年地价为每平方米2794元,与南京市国土局公布的数字仍相差甚多。

  作为国内二线城市,南京房价近年来上涨势头较快,中心城区商品房均价去年底突破万元大关。尽管与一线城市房价水平仍有相当差距,但由于南京市居民收入水平也远低于一线城市,因此市民购房压力感仍日渐加剧。

  南京市房产局局长陆春林在不久前的一次会议上指出,从2006年第四季度开始,南京房价已经出现较快上涨的势头,应引起高度重视。

  土地价格的上涨无疑是房价上涨的重要推动因素之一。据南京市国土局上月29日发布的南京市2006年土地价格涨幅,市级土地公开出让的地价每平方米比2005年上涨165.9元,涨幅达7.7%;楼面地价为每平方米1559.9元,比2005年上涨了123.9元,涨幅达到8.6%。

  针对民众对于通过土地市场调控楼市的期望,南京市国土局有关人士表示,今年南京市将增加土地供应量,加快土地上市节奏,加大经适房和中低价商品房用地供应。

  据悉,今年一季度南京全市共成交29幅地块,而去年同期只有12幅。在五六月份,南京还将推出三个批次的土地,其中大部分是住宅用地,供地面积达到55公顷。

  南京市国土局还表示,下半年土地投放量可能还要加大,并计划推出部分中低价商品房用地,以满足中低收入家庭的购房需求。  高学军

转自:南方网(来源:第一财经日报)
 

 

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