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6次加息息本比近90% 20年房贷利息可再买一套房图
华夏经纬网   2007-05-29 10:30:56   
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图片来源:中新社

 

  自200410月份央行为宏观调控首度加息以来,不到3年的时间,购房者已经历了6次加息。据满堂红亿达按揭相关人士计算,此次加息后,20年房贷的利息、本金比例增达90%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示,受当前楼市、股市“双响炮”独特大环境影响,不同置业群体对待加息的态度两极分化:低收入人群因为月供吃紧而大吐苦水;高收入人群则对加息不以为然,继续加大对股市、楼市的淘金力度。

 

  20年房贷息本比近90%

 

  根据本次调整,5年期以上贷款利率将从3月份调整后的7.11%上调到7.20%。也就是说,以20万元20年期商业性贷款为例,整个贷款方案需交利息为177927.5元,按优惠利率6.12%执行,需交利息147218元。而公积金贷款虽然享有利率优惠,所交利息同样需要10多万元。据亿达按揭专业人士计算,与200410月第一次加息之前相比,个人住房20年商业贷款利息、本金比已从58.93%悄然上升到88.96%;即使按照下浮15%的优惠利率6.12%执行,目前的利息、本金比也达到73.61%。消费者购房成本的增加幅度惊人。

 

  肖文晓指出,如此高的利息本金比,意味着:如果消费者没有选择提前还贷、安安心心地供完20年房贷,即使房子在这20年里价格翻了一倍,增值额的大部分也只是帮银行打工而已。在不少人为自己房子升值欢欣雀跃的当下,这个结论多少令人有些触目惊心。

 

  购房者心态已两极分化

 

  由于置业者的情况千差万别,对于本次加息,各置业群体也表现出差异。据了解,对加息反应最为激烈的,是一些思想比较保守的老人,他们觉得利息升高等于把钱送给银行,所以打算拿出自己的积蓄给儿女提前还款。此外,之前没有考虑周全勉强置业的“房奴”,在此时也显得更加无奈。他们表示,一次加息增加几十块钱的月供不难接受,问题在于央行加息已经不止一次,而且在未来仍有加息的可能。

 

  相反,具有一定资金实力的中青年置业群体,则对加息并没有太大反应。一位已经按揭几套住房,并在股市“冲浪”的投资者,信心十足地说:“加息只是挠痒痒而已,只要少打几次的士钱,钱就差不多了。很多人虽说按揭20年,但根本没想过20年后才还清贷款。他们心里的算盘是,先投入一点首期,把剩下的钱拿到其它投资渠道挣些外快钱,再还清银行贷款。”据了解,持有这种观点的人,目前确实不在少数。

 

来源:江南时报

 

转自 中新网

 

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