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加息一周京沪自住购房影响不大 投资者萌生退意
华夏经纬网   2007-05-29 13:42:22   
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    2007年5月25日消息,近日,一直随着央行加息而动的各银行固定利率房贷业务再起“波澜”,已开办固贷业务的几家银行,先后宣布加息后的固贷利率标准。虽然上调幅度较小,但值得市民注意的是,各家银行的利率上浮幅度都不相同,这意味着市民选固定房贷时有“看价选银行”的权力,银行间固定房贷价格战开打了。 中新社发 吴芒子 摄

  央行再度加息已经过去一周有余,纵观京沪两地楼市,虽然一、二手房市场表现各异,但总体来说,对于自住购房者而言,加息的影响力并没有预期得那么大。

  北京:中高档房投资者萌生退意

  据北京中原三级市场提供的数据,加息一周来,新房网上日签约量环比减少63套,而二手房市场的整体成交量变化不大,唯中高档二手商品房成交量与上周相比,下降4.54%。

  北京中原三级市场分析师表示,从目前经济运行状况来看,宏观经济仍然处于过热状态,CPI也已逼近政府警戒值3%,加息通道的打开,对于消费者心理影响较大,成本支出有所增加,因此在一定程度上影响了购房者的消费热情。

  该分析师对本报记者说:“加息之后的股市依旧火爆,从而导致部分意向购房者愿意将资金投向股市,使得北京新房市场在加息一周之后的成交量呈现下降。”

  虽然加息政策对于自住需求者来说,并不会影响其正常生活。但由于北京的一、二手房市场均价仍有一定差距,因此在新房市场成交量有所萎靡的情况下,北京二手房市场的成交量变化不大。

  值得一提的是,中高档二手房下跌趋势的原因,主要还是由于这部分房产的购买者主要为投资者。北京房产投资主要以出租获益居多,因此加息政策的出台,对于这部分人群的支出成本产生一定压力。面对这种市场形势,有意向投资房产的人开始重新调整自己的投资计划。

  上海:新房市场需求仍增

  上海房地产市场在加息政策出台之后,一、二手楼市依旧升温。

  据天天房展网研究中心提供的数据显示,加息一周以来上海新房市场共有33个楼盘推出50.64万平方米,较上一周的新房面积供应量多出48%,其中超过三分之一的楼盘价格皆有上调。与之相应的,上海新房市场成交量也在创下新高。一周成交量达到71.5万平方米,环比涨幅为4.3%,单周成绩居然首次突破70万平方米交易量。

  同时,记者从上海各家中介了解到,虽然加息对于购房者心理会产生一定心理影响,而且自住购房者中选择降低贷款比例、提高首付款金额等策略占有一定比例,但在刚性需求占据主导的情况下,上海二手房市场并未受到太大的实质性影响。

  天天房展网分析师薛建雄表示,上海房地产市场在经历去年房价下跌和交易低迷之后,购买能力发生聚集,在股市资金回流影响之下又被进一步放大,从而产生需求大涨的局势。“况且对于刚性需求客户而言,买房计划并不会因为加息而动摇。”易居臣信流通部总监祁峰表示。(唐文祺)

来源:上海证券报

转自中新网

 

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