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开发商囤房制造“楼荒” 5月上海楼市异样火热图
华夏经纬网   2007-06-04 09:15:40   
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    少数开发商乘机囤房制造了“楼荒”假象,上海市民纷纷入市买房,开发商乘势涨价。 中新社发 汤彦俊

 

  ●少数开发商乘机囤房制造了“楼荒”假象,市民纷纷入市买房,开发商乘势涨价

 

  ●上海网上可售住宅量已跌破警戒线,未来3-4年内可供房源将小于需求10%-25%

 

  5月以来,上海楼市的成交量呈现急剧攀升之势。整个5月份上海楼市成交总量达到272.81万平方米,环比增加30%

 

  根据天天房展网研究中心的数据,上海上周(525-531)共成交了6398套房源(剔除动迁、配套房),成交面积在前周71.5万平方米的两年新高上,再增加13%,使得5月最后一周的楼市以80.81万平方米的历史最高成交量收关。

 

  同时,5月最后一周的成交价格也高达10562/平方米,环比上涨2.6%。这一数据比今年以来的平均成交价格9955平方米高出6%,比去年5月的成交价格9799/平方米也要高出6.5%

 

  对此,天天房展网分析师薛建雄在接受本报记者采访时指出,新房供应量的不足加上少数开发商的乘机囤房,给市民制造了“楼荒”的假象,使得市民纷纷入市买房,开发商乘势涨价。

 

  据了解,5月以来,只要是外环以内的楼盘在推出新房源时,几乎都上调了价格,就连外环以外的房源价格也出现了不小的涨幅。

 

  与此同时,上海市民投入了大量资金进入楼市。有关数据显示,5月共有284.78亿资金进入楼市,共买走了22028套房源。楼市交投两旺的局面,使得5月成交量在100套以上的楼盘多达41个。

 

  薛建雄分析师认为,由于新房供应量的减少,导致房价的重新上涨不可避免,但开发商的乘机炒作才使得房价出现了非理性上涨。上海楼市供应紧缺的局势其实并没有市民所感受到的那么严重,市民也大可不必去购买那些涨价离谱和超性价比失衡的楼盘。

 

  不过,目前上海在建商品房只有6000万平方米,按照商品房开发周期3-4年和上海楼市往年2000-2500万平方米来算,未来3-4年内上海可供应的房源将小于需求10%-25%

 

  “事实上,今年以来上海新房的月供应量都远小于月成交量。目前上海网上可售住宅量已经跌破1000万平方米的警戒线,只有855万平方米可售,供需的紧张关系非常明显。” 薛建雄认为,这才是目前上海房价再次回热的根本原因。

 

  值得注意的是,在地区连贯的效应下,整个长三角板块也再度上涨。“目前上海的定位基本上可以把江浙两地都融合在一块。我们可以把整个长三角的房价看成一个大的板块,上海的情况长三角地区同样适用。”汉宇地产总经理施宏睿在出席焦点网的讨论上作出上述表示。(邓旭)

 

来源:国际金融报

 

转自 中新网

 

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