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前五月预售许可骤减一半 开发商明显捂盘惜售
华夏经纬网   2007-06-14 09:17:54   
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    6月的京城楼市,如同起起落落的气温一样令人捉摸不定。据市场分析机构统计,原本5月就该正式销售的50个项目,直到昨天仍有近20个没有开盘。面对房价的居高不下、供应量的明显萎缩,抨击开发商捂盘惜售的声音越来越多。事实上,开发商操控市场的本事远不及人们想像的那样强大。除了追求更高利润的目的,开发商捂盘背后也存在政策制约的因素。

 

  多家代理行今年都曾分析指出,5月份前后北京商品住宅将大面积放量,全年新增住宅供应量的涨幅可能达50%。中大恒基预测,5月入市项目将超过50个,其中新项目达22个。

 

  实际情况却令人大跌眼镜。直到昨天,这50多个项目中至少有三分之一没有开盘销售,其中多数是新盘。“事实上,一切销售准备工作都已完成,但开发商就是不愿意开盘。”一位代理行工作人员告诉记者,开发商故意拖延办理预售许可证,使得开盘时间一拖再拖。

 

  北京市房地产交易管理网公布的信息显示,今年前5个月,北京商品住宅共颁发预售许可证136个,预售许可面积430万平方米。而去年同期这两个指标分别是209个和657万平方米。今年的预售许可面积和预售证数量同比减幅均超过50%

 

  按照市建委的规定,本市的房地产项目在取得预售许可证后3天内必须开盘销售,否则被视为囤房,按“违规”处理。也就是说,开发商一旦办理了预售证,开盘时间就定了。因此,只要不办预售,开发商就有理由拖延开盘。

 

  新闻分析

 

  捂盘加剧预售价格上涨

 

  一位业内人士告诉记者,捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。虽然为此要多承担财务和金融成本,但只要日后收益大于风险成本,开发商就愿意承担这种风险。

 

  开发商捂盘的结果最终加剧了供应量的萎缩,更加速房价上涨的步伐。今年前五个月期房预售价格继续上涨,预售面积大幅度减少,住宅期房交易量下跌三成,在这样的市场情形下,开发商近期普遍捂盘惜售更显得“罪”不可赦。

 

  事实上,开发商出于规范性政策压制下的变通考虑,也是捂盘的一个原因。地产分析专家、中原地产华北区董事、总经理李文杰昨天在博客中分析说,封顶按揭令出台后,面对目前房价快速上涨的现实,相当数量的开发商认为捂盘到结构封顶不失为上策,因此加剧了预售面积的减少。

 

  李文杰还揭示了开发商捂盘惜售与预售标价高涨的关系。根据规定,预售许可三日内必须开盘,且要注明开盘时间及价格,并且不得随意更改,特别是价格上涨。在这样的背景下,开发商首先会选择小批量取得预售许可,其次就是标高预期出售价格。这样开盘后,只要实际销售价格低于预售价,就不会违规。(杨舒萌)

 

来源:北京晨报

 

转自 中新网

 

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