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加息预期强烈 北京高档二手房潮涌入市降价套现
华夏经纬网   2007-06-20 13:48:57   
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    年内第三次加息山雨欲来,这让手中持有大户型高档房源的投资客们越发不安。来自房产中介的统计数据显示,5月份本市12000元/平方米以上的二手房源供应量显著提升。为尽早出手,一些卖家甚至不惜降价抛售。

  5月高档二手房源多出近三成

  昨天,张小姐通过中介出售了2005年按揭购买的一套高档公寓房。尽管这套房源地段不错,仍有升值空间,且租金收益也一直稳定,但张小姐丝毫不觉得可惜。“握下去压力太大了。”张小姐告诉记者,按揭至今已经历了央行的五次调息,今年加息更加频繁。持续的加息令她感到十分不安,加上未来征收房产保有税的预期,使她最终放弃了继续持有的念头。

  据链家地产市场研发中心统计,今年5月份,价格在12000元/平方米以上的高档二手房源,供应量比4月份上涨了27%。链家地产调研发现,除一小部分卖家表示出售房产为了变现炒股外,多数人都有和张小姐同样的顾虑。年内连续加息增加了还款压力,加上未来保有税的征收预期,让高档房持有者对未来持有成本增加预期加大,从而增强了出售意愿。

  急于出手,同类房源月降7万

  为了加速出手,一贯掌握主动权的卖家甚至不惜降价出售手中房源。同样来自链家地产的统计数据显示,今年5月份,价格在12000元/平方米以上的高档二手房源,整体挂牌均价已由4月份的14570元/平方米降至13979元/平方米,环比降幅达4.1%。

  尽管整体出让价格的下降与房源具体情况有关,但记者发现,卖家让价出让的个案也不在少数。以CBD区域某高档社区140平方米的房源为例,同一楼座的两套房源,面积上只相差1平方米,其他条件几乎完全相同,但5月份成交的和4月份成交的,每平方米价格竟然跌了500元左右,整套降了约7万元。

  “本来想用房租抵消每月的房贷,但加息不断,房租却没涨,越来越不划算,不如卖了炒股或者投资门面房。”近期有出手计划的房主马先生告诉记者。

  买方反应不大,成交未受影响

  与压力过大的卖方不同,买方的心态并未受到加息的显著影响。多家房产经纪公司的数据显示,5月份二手房成交比重不降反升。市场分析人士认为,成交量的上涨一方面受到房源挂牌量提升影响,另一方面则是源于买家对未来房价高涨的预期。

  “房价一直在涨,对于房子的总价来说,加息后产生的那部分钱实在微不足道。”市民王先生表示,对于有买房需求而且有能力购买的人,不会在意加息后多出的房贷。

  除此之外,月初股市震荡引起的资金回流,也使原本的购房需求得到一定释放,从而促进了二手房成交量的上扬。(杨舒萌)

来源:北京晨报

转自中新网

 

 

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