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京沪穗三地影响房价因素不同 房价沪最高穗较低
华夏经纬网   2007-08-29 16:01:03   
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    2007下半年房价还将保持上升态势。(资料图) 中新社发 黄正胜 摄

  据万事达卡国际组织亚太区8月上旬公布的一项调查结果显示,目前中国内地的富裕家庭(年收入25000美元以上)已有290万户,其中的39%分布在上海、北京、广州这三大城市,并且这一比例还有持续走高的趋势。

  北京中原三级市场部的研究人员分析认为,该类群体在当下和未来都将是京沪穗三地中高档住宅的主流需求群体。同时作为环渤海地区、长三角和珠三角三个中国经济热点区域中的典型城市,京沪穗也成为了区域中的房产交易热点城市。

  三地房价上海最高,广州最低

  从“中原领先指数”京沪穗三地7月份的中高档二手房价格比较可以看出,上海的价格最高,7月份达到了15111元/平米;而广州最低,为6834元/平米;同期北京的二手中高档商品房的价格在11904.7元/平米。从其他两个城市与北京相比较来看,上海比北京的房价高26.93%,广州则低42.59%。从涨幅上来看,反而是广州的涨幅最高,北京、上海基本持平。

  具体来看,三地影响房价的因素各不相同。北京市整体房价上涨的一个重要原因就是消费者对房地产市场未来预期良好,再加上2008年奥运会的巨大促进作用,房价不断上涨;在上海,业主惜售、客户追涨的心理以及投资客对城市的青睐则是房价上涨主因;相对合理的价位、旺盛的需求则促使广州当地中高档二手房价格涨幅位居第一。

  三地典型区域特点

  北京奥运场馆周边房价上涨呈现加速趋势。在整体房价上涨的大趋势、大背景下,北京各大奥运场馆集中地区如亚奥、五棵松、石景山、学院路等区域的房价呈现出领涨的潜质和趋势,由于奥运场馆的落地,不仅会改善区域内居民的体育文化生活环境,同时也会带来交通、配套设施的极大完善和提高,从而在很大程度上提升区域价值,对区域内房价上涨起到助推作用。如定慧寺地区7月份环比6月份价格上涨4.49%,其中原因不乏因其距离奥运指定场馆之一(五棵松体育馆)很近。

  上海闵行区大户型成交比例上升。据中原(上海)的“成交领先指数”报告显示,从7月前几月的成交户型来看,小户型一房和90平方米以下的小面积两房是闵行区的主力成交户型,但从本月的成交结构来看,大户型的成交比重增加。

  位于春申板块高兴路的“江南名邸”本月成交的多为140平米的三房,相同情况还出现在吴中路的金虹大厦,申北路的“金色探戈”、莲花南路的“绿地春申花园”和虹许路的“名都城”等。相较于以前大户型的成交都集中在龙柏板块,现在扩大至整个区域。包括位于中春路的“万科优诗美地”,先前成交的主力面积都是100平米以下的两房,本月成交的都是120-130平米的三房。

  广州市海珠区首现深圳客。海珠区7月区域均价为6801元/平米,环比上涨3.6%,高于全市平均涨幅3.3%。且海珠区的价格指数今年已连续上涨了三个月。7月广州大道南板块指数升幅最为明显,该板块业主惜售心态较重,导致盘源减少,价格上升快;另外,滨江东板块首次出现了大批深圳买家,价格在100-150万元左右的江景楼盘最受到他们的青睐。两板块的共同作用拉高了海珠区7月的价格指数。

  通过对三大热点经济区域(环渤海、长三角、珠三角)中的三大热点城市(北京、上海、广州)的7月份中高档二手房价格的对比分析不难发现,虽然各地的房产市场的价格都普遍看涨,但原因不尽相同。北京中原三级市场部研究人员预测,随着区域经济合作更加密切,人才流动的更加频繁和广泛,并伴随城市间的生活、居住、工作机会和环境的差异越来越小,各大城市的房价差距也将日益缩小。(周雪松)

来源:中国经济时报

转自中新网

 

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