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北京二手房公积金贷款周期缩短 银行可直接放款
华夏经纬网   2007-09-12 15:28:03   
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  虽然南方不少城市公积金贷款政策一路趋紧,但北京却反其道而行之。近日来,记者从多个公积金贷款代理机构了解到,京城二手房公积金贷款的办理流程已悄然“瘦身”。

  最新公积金办理流程

  步骤 流程 说明 时间

  1 签订买卖合同

  2 咨询、提交贷款所需材料

  3 缴存首付款 提供首付款证明

  4 个人信用评估 核查借款人公积金状况 1个工作日抵押物评估 申报抵押物评估 评估完成后5个工作日左右出评估结果

  5 初审 经纪公司预约买卖双方 当天到公积金管理中心办理

  6 面签 经纪公司约买方到公积金管理中心签订借款合同 初审完毕后5个工作日左右,等公积金担保中心通知进行担保,并签订借款合同

  7 过户 具体按照不同房地局过户时间

  8 银行放款 7个工作日左右进行放款手续

  (链家地产市场研发中心提供)

  “瘦身”文件已悄然发出

  记者今天上午从北京住房公积金管理中心得到核实,该部门的确已在8月21日向各中介机构下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》,只是没有对公众公布。

  同时,北京住房公积金管理中心证实二手房公积金贷款流程已发生变化。不过,北京住房公积金管理中心表示,这些变化只是大面上的,并不是完全绝对的。比如评估环节提前只限于公积金担保中心认定的中介公司,也并不是100%的存量房都能由银行直接放款给业主。

  提醒

  8月27日之前未初审要重新评估

  记者在北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》中看到,其中对于新政策的执行时间节点有这样的说明:“自2007年8月27日起……”

  这意味着,北京住房公积金管理中心虽未正式对外宣布,但市管公积金在8月27日就已经开始执行新的交易流程了。

  金育松告诉记者,从9月1日开始,国管公积金办理程序开始启用新的交易流程。

  而记者从链家地产、中大恒基等多家金融服务机构了解到,在8月27日之前借款人未到公积金管理中心做初审的,就需要执行新的公积金贷款交易流程,重新签署信用评估后再进行其他步骤。

  变化一:评估环节提前

  近日,房贷服务机构“伟嘉安捷”的不少借款人都接到了公积金管理中心打来的相关电话,通知他们公积金办理流程发生变化。

  据“伟嘉安捷”实际办理公积金贷款业务的工作人员介绍说,二手房公积金贷款流程的主要变化是评估环节的前置。以前的流程是先面签(签订借款合同)再评估,即买卖双方签订合同之后,客户交齐首付款,然后到公积金管理中心进行初审,初审完再进行借款人信用评估及抵押物的评估。

  在这种流程下,如买卖双方中任意一方有突发事件,那么整个评估过程就有可能会延期。

  而改变后的流程将评估调整到面签之前。对客户而言,可以一次性集中办理较为麻烦的环节,这样就能够节约不少时间,更加方便客户贷款。

  变化二:银行可直接给业主放款

  链家地产副总经理金育松同时告诉记者,根据该公司拿到的一份北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》,流程的变化还体现在贷款发放的环节。

  在过去,二手房交完税款之后,银行凭契税票将贷款下发到公积金担保中心,待取得房屋所有权证后,公积金担保中心再将贷款下发给业主。而新的贷款发放方式是:在取得房屋所有权证后,银行直接将贷款下发给业主。

  金育松告诉记者,从实际操作的经验看,新方式将大大缩短整个公积金贷款的周期,预计将缩短10个工作日左右。(张焱)

来源:法制晚报

转自中新网

 

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