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北京小户型均价近15000元 “金九”将集中放量图
华夏经纬网   2007-09-13 09:01:15   
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    随着国家一系列房地产宏观调控政策的出台,越来越多的开发商开始意识到,开发面向城市普通居民的中小户型住宅,成为一种必然的选择,特别是随着最新的“24 号文”的出台,开发面向城市中低收入阶层的小户型住宅,更将成为一种必然的趋势。(资料图) 中新社发 马健 摄

  今年的“金九银十”将使得小户型迎来“70/90”政策实施后的首个丰收季节。多家中介机构调研统计数据显示,9月份预计开盘个数将达到56个,其中小户型项目将会集中放量,预计将达到20个,占35.7%,这一比例的小户型入市无疑会极大缓解时下供不应求的市场需求。目前,新开盘项目售价持续走高,在售的小户型项目销售均价已经高达14545元/平方米。

  有望缓解需求缺口

  尽管“70/90”政策实施已一年有余,但每开盘一个小户型项目,其可售数额总是难以满足所有购房者意愿,市场上也不断出现购房者手持钱款却无房可买的尴尬情形,无数次的需求累积至今已是一个极大缺口,供求矛盾也愈发严峻。尽管国家不断下发相关约束条约,但实际落实情况并不理想。从北京市房地产交易网每月获批入市的小户型占比情况来看,今年1至4月份分别为15%、13%、5%和15%,均不足两成,至今年7月份,开盘的中小户型项目占比也刚刚超过三成。

  “因为目前购买小户型的消费者中,仍有一部分属于投资性质,这种不稳定因素也导致了‘70/90’政策后相当一部分开发商推迟其入市时间,在有些开发商看来,如果小户型项目大量入市,难免会产生产品同质化、进而影响整体售价;二是面积限制政策反而造成目前大户型的稀缺走热;另外加息、股市火爆等因素都有可能分流楼市资金,多个因素叠加造成小户型目前紧缺的市场格局。”旭辉一位项目负责人如此分析。

  早在前几个月,已有人预测小户型将在下半年迎来销售高峰,但从前几个月实际放量情况来看,这一预测有一定误差。业界人士认为,如果此次预计的新项目都能如期入市,其放量数额将是“70/90”政策实施后最集中的一次,35.7%的比例也将会极大缓解目前的市场需求。甚至又有人预测,明年年初,小户型将真正迎来大规模放量期,届时小户型供需矛盾将有望得到缩减与缓解。

  高性价比项目受追捧

  由于产品一直呈现供不应求局面,故而以往各个小户型项目的市场消化能力都比较迅速。此前由中大恒基不动产营销市场研究中心所做的统计显示,截至8月下旬,今年北京楼市先后有93个楼盘推出小户型,但目前市场仅剩三成多在售,70%小户型销售周期不到半年。

  即使如此,因为北京整体楼市售价处于上升期,小户型售价也是一路飙升,纯新盘锦上国际公寓均价将达到18000元/平方米,纯新盘北京VISA预计达到18000-20000元/平方米,老项目后期和乔俊景三期禾风尚品预计均价22000元/平方米,甚至五环之外的老项目后期亚奥·观典国际公寓均价也已升到18000元/平方米。地处轻轨5号线立水桥南站北侧的小户型旭辉·奥都目前在售的三期,处于一个集轨道与公交三维一体的立体交通路网中心,主力户型以通透的两居为主,面积88平方米及73平方米,相比于小户型平均售价,其不到1万元的价格极具优势,8月底推出的1至4号楼至目前已售出600余套。而在其所处的奥运区域内,周边房价平均已达到甚至部分超过2万元/平方米。从区域分,朝阳区的小户型供量较多,价格也最高,地处朝阳区新源里的燕莎·C la ss目前均价已达到23000元/平方米,最高售价甚至达到25000元/平方米,这一高位也很大程度上拉动了小户型整体均价,目前在售的小户型项目销售均价已达到14545元/平方米。在新开盘项目售价持续走高的趋势下,一些价格仍在低位,升值预期良好,却有着极高性价比的项目因而受到了购房者的一致追捧。(陈雪根)
 
来源:中华工商时报

转自中新网

 

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