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供地控制引发稀缺预期 京城低密度大户型走俏
华夏经纬网   2007-09-21 10:48:33   
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  按照本市今年的土地供应计划,低密度大户型住宅项目用地今后将严格控制。该计划出台两周以来,记者调查发现,受产品稀缺预期影响,大兴、通州、望京、亦庄等低密度大户型房产扎堆区域,销售行情已经开始升温。

  昨天,王小姐通过中介买下了大兴黄村某小区的一套二手房。该小区两年前建成,社区容积率低,绿化好,户型面积也都在120平方米以上。“现在政策控制得严了,担心以后这种低密度大户型更少更贵,看完房子觉得不错我就买下了。”王小姐说。

  今年9月6日,市发改委、市国土资源局联合下发了今年本市的土地供应计划,今后低密度大户型住宅项目的用地供应将被严格控制。小区容积率低于1.0、单套建筑面积超过140平方米的均在受控范围内。

  一家房产中介的工作人员告诉记者,由于总价高,大户型房源的行情一直不温不火。但最近两周来,前往门店咨询近郊低密度大户型房源的客户有明显增加。“他们大多早有这类购房计划,买房也都是为了住得更舒服些。听说政策将严控此类房产供地,需求就提前释放了。”

  记者调查发现,低密度社区大多建设在近郊或城区边缘地带。大兴黄村、亦庄开发区、京通快速沿线都是我市低密度大户型房源供应最集中的区域。根据中大恒基市场研究部统计的数据,近两周以来,上述区域此类房源的成交量同比上升了近两成。

  “市场的供需两旺,共同造成了成交量的提升。”中大恒基市场研究部工作人员告诉记者。以大兴黄村一带为例,2003年以来,这里陆续开发建成了顺驰领海、那尔水晶城、翡翠城和原生墅等低密度社区。这些房源户型面积大都超过100平方米,单套价格在80万元左右。当初来这些区域购房的消费者多是冲着“低密度”来的。但他们大多在城里上班,几年下来房屋闲时多住时少,租又租不出好价钱,连续加息又导致养房成本激增,因此这两年不少业主将房源重新出手,市场供应量非常充足。而从买家的角度看,低密度大户型将成为稀缺产品,价格可能会因此上升,房源也会越来越少,晚买不如早买,从而带动了成交。(杨舒萌)

来源:北京晨报

转自中新网

 

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