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可售房源跌破600万平 "金九银十"上海房价或大涨
华夏经纬网   2007-09-21 11:09:07   
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    据中房上海指数办公室公布的最新调查结果显示,8月,上海房地产市场在需求持续旺盛的背景下,新建住房成交规模较上月有小幅上升,房价指数在近期大幅上升的基础上继续攀高,月环比涨幅创下历史纪录。 8月中房上海综合指数为1571点,较上月上升70点,环比涨幅为4.7%;较去年同期上升208点,同比涨幅15.3%。(资料图) 中新社发 汤彦俊 摄

  上海新房的供应量终于在进入“金九”第二周后止跌回升,也带来了交易量的回暖。然而,昨日网上房地产公布的最新统计数字显示,目前上海可售房源已经跌破600万平方米,供需关系依然严重失衡,这将使房价在“金九银十”期间再度暴发性上涨的可能性大增,这也让在股市获利丰厚的市民们还是难以笑开颜。

  天天房展网研究中心的数据显示,上周全市商品房(不记动迁、配套房,下同)供应量环比上升21.4%,达到43个项目51.14万平方米房源。其中,住宅的供应量更是大幅上升144.2%,共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。不过,上周仅2个项目的供应批量达到政府一次性推出面积3万平方米的指标,其他项目平均的供应量仅1.19万平方米,离政府要求的3万平方米的体量还有较大差距。依此行情来看,只要政府加强管治,“金九银十”期间的供应量还会有较大提升空间,佑威房地产研究中心主任薛建雄指出。

  上周新房供应量的大幅回升,也让低迷了三周的成交量重新回升,带来了首个“金九”行情。相比商品房受单个项目交易影响而量价齐高的表现,住宅则要平稳得多。上周住宅的成交量为49.68万平方米,环比微升2.8%;平均成交价格也只微升了1.35%,为9933元/平方米。

  薛建雄认为,外环以外住宅的成交量已经占到全市的72.27%,而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半,这一趋势的改变是楼市供需日趋紧张下,住宅平均成交价格依然平稳的主要原因,实际上各楼盘的涨价已经非常明显。上周推新房源的新虹桥绿景园报价达45000元/平方米,比其7月份推盘时的26000元/平方米均价高出了19000元/平方米,涨幅达73%。万科新里程的新一批房源本次提价达到4000元/平方米,提价幅度超过最疯狂的6、7月,目前18000元/平方米的售价已经是该案2005年11月开盘时8100元/平方米的2.22倍,涨幅达122%。

  9月的前13天,政府批准了109张预售许可证,可上市预售的房源达到145.44万平方米。按照这个速度推算,9月新房的供应量应该可以超过8月的150批次200.36万平方米,新房的供应量与同期成交量的差距已经在逐步缩小。然而,与市民购房相关性最强、也是今年以来价格上涨最快的公寓产品,供需关系却是越来越紧张。在本月已推出的145.44万平方米房源中,公寓仅占44.1%,为64.18万平方米,远低于正常情况下公寓占楼市70%-80%的供应比例。这也是导致如今市民感觉房子越来越难买的主要原因。

  自三年前的宏观调控启动之后,住宅的开发就受到严重限制,使得多数开发商把视线转向了商业用房的开发,因为开发能给当地带来长期经济效益的商业用房,相应的更能得到地方政府的支持。因此,就形成了如今产品供应比例的严重失衡,加重了房价(主要是公寓)的上涨之势。

  产品供应的长期失衡,使得公寓产品紧缺价格高涨。网上房地产一手住宅可售房源从年初跌至1000万平方米后,本周已跌破600万平方米,为592.79万平方米,远低于商用房的772.7万平方米和二手房源的771.22万平方米。其中,一手普通住宅的可售房源更是只有332.45万平方米。

  然而,上海楼市中产品供应比例的失衡,在可预见的未来还很难看到改善,而且还在走向更为严重的趋势。上半年,上海共推出489.6万平方米土地,其中公寓用地仅占总供应量的17.3%,为84.7万平方米。产品供需的进一步失衡,使得房价的上涨之势更加令人担忧。(邓旭)

来源:国际金融报

转自中新网

 

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