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黄金周二手房置业全攻略:买二手房“二五”法则
华夏经纬网   2007-09-30 10:13:05   
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黄金周二手置业全攻略(资料图) 中新社发 井韦 摄

  一年一度的国庆黄金周即将到来,面对房价不断攀升、产品供不应求的市场环境,消费者在买房之前应该做好充分的前期资料收集工作,找出自己关注的东西带着问题去看房,这不但可以有针对性地去看,还能提高效率,因此在收集资料时主要关注以下五个要素:

  只买对的不买贵的

  近一年来,开发商已经习惯带给普通消费者不惊人不罢休的高房价,房屋的高性价比往往难以实现。为了追逐心中的居住“天堂”,不少钱包平平的市民敢于住房的“奢侈消费”,然后在新房子里嚼着咸菜泡面“享瘦”。因此购房时应该考虑自己的消费能力,不要挑选那些位处地价创了新高而带动房价快速飙升的二手房,以免日后被套牢。

  选择有潜力的地段

  很多经验已经证明,好的地段是房子保值增值的基础,同时也是生活成本高低的重要因素。目前广州市中心已经基本成熟地段如天河北、珠江新城、滨江东等地段的房价已经翻倍,普遍单价在1.5万元/m2以上,虽然能享受生活便利但却要付出高昂的代价,而且上升空间有限。而广州随着“东进、西联、南拓、北优”战略的实施,很多有潜力的新兴区域已经浮出水面,如广佛商圈、东广州等,一手房价只有广州的1/3,二手房价的性价比则更高,在这些区域可结合自己的经济能力挑选到优质的“蓝筹股”。

  遵循品牌至上原则

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司有关分析人士就指出,在诚信越来越缺乏的当今社会,特别是对于房子这个昂贵的奢侈品,消费者的购买是慎之又慎,因此商家的品牌变得至关重要。虽然好的品牌意味着付出更多的价钱,但好的品牌在质量、产品以及服务上有所保证,同时房子还能因品牌而保值增值,如中海、万科等。因此尽管是选购二手房,也应该对发展商的背景和实力了解清楚。

  交通便利是前提之一

  交通是关乎人们出行、购物、工作、交流等日常行为,是消费者考察楼盘的基本条件,不过随着广州城市空间的扩展以及地铁、快速铁路、快速公交的使用,郊区居住已经逐渐被人们接受,因此消费者要做好房价与交通时间之间的权衡,而目前广州几个半小时生活圈的房地产板块都值得考虑,如东广州、花都、广佛地区等等。

  配套完善与否不可忽视

  配套是判断一个小区生活便利、居住素质好坏的标准,关系到家庭成员的生活、教育、购物等。因此消费者在购房时一定要对项目本身的配套以及周边的生活、教育设施进行考察,同时小区的配套也能够作为产品升值的因素。

  以上都是产品的外部因素,对于消费者来说,在选购商品住房时除考虑价格、地段、品牌、交通、配套等方面外,对房型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。

  房型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康,还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。房型是多种多样的,因此消费者可以从以下五个方面去分析评价:

  (一)看明厅明室还是暗厅暗室。对于明厅明室,通常称之为“五明”、“六明”,指的是除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。

  (二)动静是否分离。卧室是主人休息、睡眠的地方主“静”,要具有私密性,客厅是家庭成员活动的中心,也是招待朋友和客人的场所,开门进厅是礼仪所需,因此房型的设计必须使卧室与客厅之间有一个很好的过渡,避免彼此间的干扰。

  (三)干湿洁污是否分区。厕所是藏污纳垢的地方,而厨房则关乎居住者的饮食健康,中国人较忌讳,因此要避免布置在同一区域,同时要与卧室、起居室有一定的分隔。

  (四)厨房是否适用。现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地,因此,厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面,不应该简单的一个方块就算了事。

  (五)通风和采光。南方的天气夏天湿热、冬天干冷,因此通风至关重要,还有南方日照时间较短,不利于住房的采光,所以东南向、南向的房型较受欢迎,不仅可以使居者舒适感增加,还能起到节能的功效。(记者 王荔珏)

来源:广州日报

转自中新网

 

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