新闻 综合新闻
决定房价关键因素在供需 奥运不会成房价转折点
华夏经纬网   2007-10-25 11:04:15   
字号:

    国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广日前发表最新研究报告指出,估计在2008年奥运会之前,房地产仍将保持偏热增长态势,处于中期繁荣的顶部区域;但奥运会后,受多重因素影响,房地产可能步入中期调整。

  王小广之所以作出这样的判断,是基于如下因素:持续过高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应,以及人们对奥运会后房价上涨预期的变化等。根据常理,这个判断或许是理性的。但对于奥运会后房价的走势,笔者认为王小广强调的只是客观因素,而非关键因素。

  决定房价的关键因素是什么呢?笔者认为首先是供需问题,而决定供需问题的核心既不是买房人,也不是开发商,而是行业主管部门和地方政府。如果认识不到这一点,强调多少看似合理影响房价的因素,或者作出什么样的预测都是不能落地的。

  首先,持续过高的房价对住宅需求的抑制作用。这一点表面上看是成立的,“有价无市”的现象似乎也证明了这一点。但是,我们要分析房价过高抑制的是哪部分需求?显然,影响最大的是没有购买能力的人群,对于有钱者,房价持续增长还会助长他们的炒房囤房行为。

  对此,只有政府部门通过解决职工就业和提高收入、缩小贫富差距,以及通过完善税收增加炒房囤房的成本来逐步解决。而单纯依靠高房价的自然力来抑制需求是不现实的。

  其次,供给的释放及货币信贷的收缩效应。供给的释放程度,开发商自己只有很少的发言权,而决定权几乎都在地方政府手里。不管是土地的供应,还是对开发商施工进度的管理以及囤房的整治,都成为影响供给的关键。比如,分析北京房价高的成因,要意识到除需求旺盛外,一个很重要的原因是供给不足,土地供应计划连年没有完成,以及对囤房开发商的治理不够,都是重要原因。

  再说货币信贷的收缩效应。虽然说新出台的房贷新政引发了一些观望,这种观望对房价也是有影响的。但是,这种观望不具有持续性,而是暂时的。这有两方面原因:一是几大商业银行细则没有出台,分支银行只有等待,而这种等待时间是有限的;二是在银行眼里,房地产贷款一直以来都具有诱惑力。如何让货币信贷收缩效应持续发力,仅有加息政策是不够的,关键在于政府如何尽快完善房贷新政并监督落实。

  再者,人们对奥运会后房价上涨预期的变化。其实人们很理性,并非凭感觉。奥运会对房价影响有多大?要分两部分看:奥运会前,奥运经济的魅力是不容置疑的;奥运会后,房价变化就多少与奥运无关,顶多只会拉动奥运会场馆周边的房价,而房价大势最终还得看供需矛盾。

  也就是说,与奥运有关的个别城市房价整体走势与奥运会有关,但对大多数城市而言却关系不大,奥运会更不会成为全国房价的转折点。而开发商普遍借奥运做文章,其目的是吹涨房价。(《地产SHOW》副主编 冯海宁)

来源:第一财经日报

转自中新网

 

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·如何应对房地产市场进行明确的市场化调控
·细则不见踪影 房贷新政为何会出现政策真空?
·第二套房认定标准纷争不断 购房者何去何从?
·楼市观察:开征物业税不会“狙杀”房地产业
·房价上行还能走多远? 十项调控政策谁是杀手锏
·北京国土局:小产权房管理绝不松动 不存在地荒
·四大商业银行或将统一“第二套房”认定标准
·"二套房"首付提高 北京"房产新政"威力渐显
·时评:二套房认定标准应由中立机构制定
·“以房养老”拟推出 业内人士认为实行不易
·知情人士透露:监管层确定 "第二套住房"三基调
·房贷新规或将进一步完善 出台形式尚不确定
热门点击
  更多
土耳其伊斯坦布尔一家高级夜总会发生恐怖袭击事件,多人死伤。
春运是中国几亿人次的大迁移,回家过年,是出门人们一年到头最大的心愿.
精彩时评
 
·莆田山寨鞋产业升级很难吗?
·纠结税负名相不如"同甘共苦"
·刘晓光已逝,企业家精神尚存
·舒锐:保护野生动物,法律不宜太机械
·堂吉伟德:是什么让“神奇果汁”不断上演市
·治霾不要“督察蓝” “等风来”不如实干
·让感动超越廉价的鸡汤
新闻推荐
  更多
·两岸百名书法家共书春联送“福”
·“台台直航”迎来2017年首个春运航班
·春晚第一次带妆联排 TFBOYS、张艺兴等众星亮相
·鸡年春晚首次带妆彩排 胡歌靳东王凯携手献唱
·特朗普就职典礼举行在即 全美各地酝酿大示威
·印度一性侵犯落网 12年侵害约500名儿童
·特朗普称英国退欧将成为“伟大的事情”
精彩博文
 
·[张良骅]“习洪会”为两岸关系注入正能量(时评解析)
·[风云变幻]民进党对待洪秀柱"大陆行"依然是一贯嘴脸
·[我心飞扬]蔡英文的"台独"把戏该收场了 把台湾带向何方
·[袁周]行走西藏——大湖.天路.古原 与珠峰不期而遇
·[宠辱不惊]王宝强朋友遭空壳公司欠薪近千万 帮转发消息
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
军公教抗议年金改革 绿营人士酸:看绝食到
习近平出席世界经济论坛2017年年会开幕
和平影视100%控股聚胜财富 杀入网贷领
春节档大片喜剧超七成 周星驰、成龙等均有
空气净化器十大排名有用吗?2017哪个牌
亮相春晚:陈伟霆抒情 井柏然、张艺兴主抓
不让马云来投资! 投行总裁:蔡英文令台湾
朱立伦民间友人今年再度捐献2000万 指
《触不到的TA》首播欧阳娜娜自黑演技32
金志文刘维合作《五福到》 支付宝还会有五
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---