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加息五次明年房贷算新账 提前还贷申请明显增加
华夏经纬网   2007-11-05 00:50:31   
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    2007年9月27日,中国人民银行、银监会发布通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。 中新社发 马健 摄
 
  今年到目前为止利息已经涨了5次。对于房贷的老客户来讲,明年1月1日起将合并“算账”,执行加息5次后的最新利率。由于累加的效应,房贷月供的增加比以往更加明显。虽然距离年底还有将近两个月,但记者了解到,部分银行已经接到了提前还贷的“申请单”,一些银行支行网点反映,最近几天提前还贷申请量明显增加。

  加息对于贷款买房最直接的影响就是月供的增加。如果细算一笔账,从央行今年3月开始第一次加息起,到9月14日,以购房者用等额本息还款的方式向银行贷款50万元,期限20年为例,以年初的6.84%计算,银行给予利率下限0.85倍的优惠后,利率为5.814%,该购房者每月需还3528.71元;利率调整为7.83%后,优惠后利率为6.6555%,该购房者每月需还3773.78元,每月多还245.07元。

  “如果您现在申请,大约一个月之内可以办成。”中行开发区支行信贷部门人士昨天表示,目前该支行申请提前还贷的客户已经开始增加。不过,该人士表示,11月初申请的客户年底前办好的时间很从容,银行也并未有限制性的条件,但要求提前还款的金额最好在万元以上。进入12月份,客户如果再有增加,年底之前能否办成就得看排队的情况了。记者昨天从另几家股份制银行了解到,最近这些银行咨询和申请提前还贷的客户也开始增加。同时多数银行要求提前还贷的客户先进行预约,再商洽具体的偿还日期和金额。而大银行普遍给出的办理时间是不超过1个月,各个支行的进度可能不一样,也有的可能几天就能办完,视申请人数的多少而定。

  部分购房者把从股市、基金赚来的一部分收益用于提前还贷。陈女士上半年在东四环外贷款买了房子,虽然才半年,但她仍对记者表示打算考虑提前还贷,并且计划赶在年底之前办完。“我现在开始筹集资金,如果需要的话,我还可以赎回一些基金。”她说。(耿彩琴)

来源:北京日报

转自中新网

 

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