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上海房价指数刷新历史纪录 十月房价同比涨三成
华夏经纬网   2007-11-12 14:25:45   
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  上海的房价指数又一次刷新历史纪录。昨日,中房上海指数办公室发布最新调查显示,在刚刚过去的10月,中房上海综合指数为1773点,较9月上升119点,环比涨幅为7.2%,较去年同期上升398点,同比涨幅达28.9%。其中,中房上海住宅指数为1696点,环比上涨7.5%,同比上涨高达30%。

  中房上海指数办公室的分析师介绍,在10月跟踪的154个、总规模1163万平方米的住宅调查样本中,有81%的公寓楼盘出现明显上涨,平均涨幅达9.6%,上涨占比和平均涨幅均创下中房上海指数月度统计的新纪录。其中,有15个楼盘涨幅达到或超过15%,而与年初相比不少楼盘的涨幅已达到50%,个别楼盘涨幅甚至达到100%。

  另悉,10月上海新建住房成交规模231.7万平方米、20971套,因受国庆长假等因素影响,较9月减少73.1万平方米、6177套;但与去年10月相比,则增加了61.9万平方米、6079套。此外,今年1至10月上海累计新房成交量已达2317.8万平方米,同比增幅为32.6%,预计今年全年成交量将超过2700万平方米。

  事实上,上海楼市今年再次回到高位的状况业内有目共睹。近日,上海易居房地产研究院发展研究所发布的“2007第三季度上海房地产市场报告”也显示,三季度上海商品住宅成交均价为10500元/平方米左右,市场价格整体上涨过快。而三季度上海商品住宅供求失衡的态势依然明显,批准预售量为578万平方米,成交量则为878万平方米,可见上海住宅的可售量消耗非常大。

  中房上海指数办公室的分析师指出,当前上海住房市场的主要矛盾为需求旺盛和供应不足,从而导致房价持续大幅攀升。而供应不足的问题如果在短时间内不能彻底改变,房价指数还会继续上扬,使得抑制购买第二套住房的房贷新政的力度在很大程度上减弱,加剧供不应求的矛盾,跟风羊群效应扩大,住房资产价格扩张,孕育市场价格风险和金融风险。

  至于四季度的楼市走势,易居房地产研究院的分析师认为,国家继续在落实已出台政策及再加码新的政策,而上海也已作出完成年度供应450万公顷住宅用地的承诺,但由于自住购房需求依然保持较强势头,从长远来看上海商品住宅成交价格还会持续微幅上扬的趋势。(记者 李和裕)

来源:上海证券报

转自中新网

 

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