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11月提前还贷迎高峰 多数银行需提前一个月申请
华夏经纬网   2007-11-13 10:00:44   
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  今年五次加息而产生的房贷负担,将从明年1月1日起体现在月供中。尽管距离新利率的真正执行还有一个多月的时间,但由于多数银行要求提前还贷者须提前30天申请,因此本月已经开始出现了提前还贷潮。

  按照目前最新调整的利率计算,如果贷款50万元,以等额本金方式20年还清,到明年年初,每月按揭约增至3774元,20年还款总额约为905760元,其中利息约405743元。而按同样的贷款比例和方式,2006年底的月按揭仅为3528元,20年总还款额约为846720元,其中利息约346616元。

  由此可见,今年五次加息后,每月多还200多元,20年下来多还利息近6万元,对于工薪阶层来说负担着实不小。眼看年底将至,今年所有的加息负担都将于明年1月全部体现在月供中。因此,手上有余钱的贷款客户准备在今年年底前提前还贷。中大恒基工作人员告诉记者,尽管提前还贷的客户可前往银行自行办理,无须通过中介公司,但本月以来前往该中介咨询提前还贷事宜的人数仍在明显增加。“一家门店每天能接到4、5个咨询电话,有时候甚至比买卖房屋的电话还多”。

  距离明年元旦尚有一个多月,为何本月就开始出现了提前还贷高峰?业内人士告诉记者,主要是由于不少银行有规定,办理提前还贷要提前30个工作日申请。如果到了年底再申请,很可能就无法赶在明年元旦前提前还贷了。“加上不少单位年底都会有一笔分红或者奖金,所以很多白领都会提前到银行申请,钱一发到手上就可以立即还上了”。

  对于有提前还贷计划的还款者,中大恒基金融部工作人员建议,如果还款尚不足三年且仍有大批贷款未还,利息负担较重,适合选择提前还贷。但已贷款三年以上的提前还贷未必划算,可以更多地考虑将资金投入股市或购买基金。一般来说,如果有超过年收益6%的投资途径,应尽量少考虑提前还贷。(记者 杨舒萌)

来源:北京晨报

转自中新网

 

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