新闻 综合新闻
买房:15年后拥有一套房 租房:15年后拥有100万图
华夏经纬网   2007-11-14 14:10:29   
字号:

漫画:买房。 中新社发 金艳 作

  一边是房价呼呼上蹿,一边是银行的加息声不绝于耳,楼市调控的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

  我们就此请教了房产专业人士,并以一套位于石家庄城区内,面积为120平方米、总价60万元的房产为例,以15年为贷款期限,仔细比较了买房和租房的利与弊。

  买房

  15年后可拥有一套房

  在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3700元的闲钱。

  如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万元,分15年还清。依据现有的利率7.83%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.66%,每月月供为3694.77元,15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万元。

  将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元),每月投入3694.77元,15年后大概就是66.5万元(相当于贷款42万元、利息约24.5万元)。换言之,15年后,购房者花了近87万元拥有了一套住宅。

  租房

  15年后可拥有100万

  如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3700元闲钱拆开,假设月租金为1000元,剩下的2700元仍然用作储蓄。

  其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.60%,15年的利润为14万元。此外,每月2700元仍按银行存款,按单利计算,取平均利率3.60%,15年下来,实际上存款利息约为17.5万元。

  归结起来,租房者花费的总资金仍为87万元不变,实际支出为每月房租1000元,15年后总额为18万元,而增加的利润约为14万元加17.5万元等于31.5万元。换言之,租房者在15年后的资产为87万元-18万元+31.5万元=100.5万元。

  比较

  房价呈涨势买房才划算

  分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握100万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至100万元。

  按照总价60万元计算,该房产的单价为5000元;若按照100万元计算的话,单价必须达到8333元,也就是说,只有每平方米的房价上涨3333元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,则买房者亏得更多。

  专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近5000元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢。并且未来宏观政策对需求的调控,比如物业税的风声渐紧,都有可能使市场需求格局发生变化,这些对房价上涨都是利空因素。值得一提的是,央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续,这样一来,买房的成本还会不断增加。从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

  支招

  哪类人群适合租房

  适合租房的人群主要分为3类:一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算;二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出;三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。(郑玉莲)

来源:市场报

转自中新网

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·房价“拐点”将在2018年左右?专家学者观点不一
·11月提前还贷迎高峰 多数银行需提前一个月申请
·地产专家称楼市处高危状态 预测三类税收或出台
·"最牛商品房买卖合同"受热评 208条揭秘购房陷阱
·房展会成“涨价会” 楼盘价格上演“三级跳”图
·抬高经济适用房准入门槛是对住房保障政策误读
·北京下周起接受市民经济适用房、廉租房申请
·明年元旦起房贷要多交近1% 提前还贷省息17万元
·加息五次明年房贷算新账 提前还贷申请明显增加
·交行率先公布房贷细则:分行自行界定是否第二套
·“首付四成”新政波及二手房 交易首次大幅下降
·房贷新政引发“后遗症” 七成人认定房价继续涨
热门点击
  更多
伦敦西部一座20多层的公寓楼14日凌晨突发大火,造成数十人死伤。
英国曼彻斯特一体育馆发生爆炸袭击事件,已致多人死伤...
精彩时评
 
·吴清友重要遗产是激活了书店文化
·污染者当承担“无限责任”
·徐玉玉父亲“不要一分钱”
·强舸:别忘了朝圣之路的修建者
·张立:守规则意识需“传帮带”
·年度新词是创新包容的结果
·有害的减肥药为何屡禁不止
新闻推荐
  更多
·台湾高雄市里长参访团参观博鳌亚洲论坛会址
·台湾高雄市里长团访槟榔谷 感受黎苗民族风情
·感悟丝路文化 放飞青春梦想
·中国两姐妹日本疑被害身亡 中使馆吁尽快破案
·美国参院批准哈格蒂出任驻日大使 最快8月上任
·美国412名从医人员涉嫌骗取药物被起诉
·马航MH17客机空难3周年 家属盼追凶惩办
精彩博文
 
·[张良骅]民进党反核政策大转变诚信破产
·[贾永辉]陈水扁会成为蔡英文的救命稻草还是定时炸弹呢?
·[阳光不锈]网信办整顿娱乐八卦账号 “全民星探”等被关
·[宠辱不惊]地铁设女性车厢防色狼? 大声说“不”更有效
·[坐看云起]各国考试防作弊啥招? 印度高科技韩国查厕所
·[与我同飞]推动两岸经贸合作,关键在“两岸一中”
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
撒狗粮!章子怡偷偷探班汪峰 醒醒爸摇滚风
杭州北大青鸟:出路在哪里?出路在于思路!
天气太热老板骂走一半员工,情绪中暑你听过
MARMOT土拨鼠健身自行车品牌:户外运
土拨鼠MARMOT变速自行车品牌:骑车防
神州租车一季度营收达16.6亿车队规模猛
2017移动直播大盘点 映客花椒能否抵挡
赏樱团车祸事故33人死 "蓝委"要官员负
好妹妹乐队亮相陌陌直播 新歌老歌轮番献唱
相声演员找到传播新途径 嘻哈包袱铺做客陌
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---