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买房:15年后拥有一套房 租房:15年后拥有100万图
华夏经纬网   2007-11-14 14:10:29   
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漫画:买房。 中新社发 金艳 作

  一边是房价呼呼上蹿,一边是银行的加息声不绝于耳,楼市调控的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

  我们就此请教了房产专业人士,并以一套位于石家庄城区内,面积为120平方米、总价60万元的房产为例,以15年为贷款期限,仔细比较了买房和租房的利与弊。

  买房

  15年后可拥有一套房

  在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3700元的闲钱。

  如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万元,分15年还清。依据现有的利率7.83%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.66%,每月月供为3694.77元,15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万元。

  将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元),每月投入3694.77元,15年后大概就是66.5万元(相当于贷款42万元、利息约24.5万元)。换言之,15年后,购房者花了近87万元拥有了一套住宅。

  租房

  15年后可拥有100万

  如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3700元闲钱拆开,假设月租金为1000元,剩下的2700元仍然用作储蓄。

  其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.60%,15年的利润为14万元。此外,每月2700元仍按银行存款,按单利计算,取平均利率3.60%,15年下来,实际上存款利息约为17.5万元。

  归结起来,租房者花费的总资金仍为87万元不变,实际支出为每月房租1000元,15年后总额为18万元,而增加的利润约为14万元加17.5万元等于31.5万元。换言之,租房者在15年后的资产为87万元-18万元+31.5万元=100.5万元。

  比较

  房价呈涨势买房才划算

  分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握100万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至100万元。

  按照总价60万元计算,该房产的单价为5000元;若按照100万元计算的话,单价必须达到8333元,也就是说,只有每平方米的房价上涨3333元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,则买房者亏得更多。

  专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近5000元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢。并且未来宏观政策对需求的调控,比如物业税的风声渐紧,都有可能使市场需求格局发生变化,这些对房价上涨都是利空因素。值得一提的是,央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续,这样一来,买房的成本还会不断增加。从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

  支招

  哪类人群适合租房

  适合租房的人群主要分为3类:一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算;二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出;三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。(郑玉莲)

来源:市场报

转自中新网

 

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