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深圳住宅价格近期持续调整 "金九银十"不再
华夏经纬网   2007-11-24 09:11:50   
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    深圳楼市观望气氛不断加剧。金九银十也已离深圳楼市远去。 资料图片

    深圳市国土部门日前发布《2007年1~10月深圳房地产市场分析报告》。这份来自官方的报告指出,今年前10个月,深圳市商品住宅销售面积持续呈下降趋势。而近期,住宅价格已开始出现调整。

    金九银十不再

    上述报告公布的数据显示,深圳楼市观望气氛不断加剧。金九银十也已离深圳楼市远去。

    自今年年初开始,住房销售面积持续下降,从1月份的80.26万平方米,下降至10月的15.36万平方米;尤其是往年市场成交较为活跃的9、10月份,今年销售面积分别为31.1万平方米、15.36万平方米,是今年成交量最低的两个月份。

    深圳市房地产研究中心王锋分析指出,近两年深圳房价持续上涨,使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降,抑制了部分自住需求;而国家宏观调控政策的不断落实和深化,也在一定程度抑制了投资和投机性需求。
 
    近期深圳二手住房销售面积也出现较大幅度下降,二手住房投机炒作现象得到一定控制。

    今年下半年,随着深圳各大商业银行住房贷款额度的控制,以及国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的发布,二手房市场的资金来源得到了严格控制;而随着二手房交易按评估价征税的日渐来临,以及二手房买卖合同示范文本和“二手房网上交易系统”的启动,近期深圳二手住房市场的投资、投机现象得到了进一步的抑制,并开始出现交易规模大幅下降的局面。

    8月份,深圳二手住房成交量为98.72万平方米,环比7月下降26.39%;9月份成交量为56.23万平方米,环比8月下降43.04%;10月交易量跌至年内最低,仅有35.55万平方米,环比9月下降36.78%。在宏观调控政策的持续影响下,二手房市场也出现观望气氛浓厚的现象,部分中介机构成交明显萎缩,甚至出现亏损、停业,投机炒作现象也得到明显的控制。

    中大户型房价下跌

    从深圳前10月的房价走势来看,虽然各月住宅销售均价总体呈上升趋势,但近期住宅价格已开始出现调整。10月份,中、大户型房价均出现了下跌。

    数据显示,1~10月,深圳住宅价格总体保持上升趋势,1月份深圳住宅销售均价为10872元/平方米,10月份均价达到17350元/平方米。5~7月,尽管在宏观调控政策作用下,住宅价格在14000元/平方米左右出现小幅调整,但随着市场交易量的减少,以及部分高档楼盘上市对价格的拉动,8月之后各月价格仍出现小幅上涨。

    进入9、10月份,不同户型结构住宅的均价开始出现波动调整。9月份,90平方米以内普通住宅均价为12792.5元/平方米,环比8月下降7.61%,但10月份又有一定幅度上升;10月份,90~144平方米户型住宅均价为13802.96元/平方米,环比9月下降6.05%。此外,10月份144平方米以上住宅均价环比9月也出现小幅下降。值得一提的是,深圳住房供应结构正不断调整,套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例逐渐上升。

    从今年各月套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例的变化看,该比例已从年初的29%,上升到9、10月的44%左右。而大户型住宅所占比例近期明显减少;9月、10月,90~144平方米之间的住宅销售面积分别为9.99万平方米、5.11万平方米,占深圳住宅销售面积的比重分别为33.18%和33.27%,较8月下降幅度较大;144平方米以上住宅销售面积分别为6.7万平方米、3.51万平方米,占深圳住宅销售面积的比重为22.25%和22.85%。 (陈劲)

来源:中国证券报

转自新华网

 

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