新闻 综合新闻
北京规定明年1月1日起业主入住可先验房后交费
华夏经纬网   2007-12-07 08:28:43   
字号:

先验房还是先付费,往往成为房产交易争议的焦点。(资料图片)

    明年起业主入住先验房后交费

    开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件,北京市建委昨天(6日)明确———

    北京楼市又一条损害购房人权益的“霸王惯例”将被打破。昨天
,市建委公告了有关北京市预售商品住宅交接前房间检验的若干规定:从2008年1月1日起,预售商品住宅竣工验收合格后,办理交接手续前,开发商应组织预购人对所购预售商品住宅进行查验,不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。

    北京房地产市场多年来一条不成文的“惯例”是:入住时,购房人需先交物业费、契税、公共维修基金等相关税费,甚至签署了物业管理合同等之后,才能拿钥匙验房。在这条“惯例”下,多年来,期房购房人往往好不容易盼到交房,却要在入住的时候先交上一笔数目不菲的税费后,才能拿钥匙、看新房。而由于很多购房人认为“我还没有看到我的房子,我和开发商之间的合同还没有履行完,开发商还没有交房给我,怎么能先交物业费、供暖费等”,购房人往往会因此和入住工作人员发生争执,由此产生的情绪会让此后验房过程中的质量问题放大,产生更多的纠纷;再加上有部分楼盘,开发商对买房人看房时发现的质量问题维修不及时,“先交费,后收房”已经越来越成为北京楼市入住纠纷的导火索。

    市建委昨天公布的若干规定正是针对上述矛盾而发。该文件特别强调,“房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件”。按照该文件的规定,2008年1月1日起,预售商品住宅竣工验收合格后,办理交接手续前,房地产开发企业应组织预购人对所购预售商品住宅进行查验,且应当在查验7日前,书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。如果预购人因故不能亲自到场查验的,可出具书面授权文件,授权他人或者其他组织办理。而对购房人查验房屋发现的问题,该文件规定,开发商应当按照预售合同约定的处理方式及时处理。

    对不执行上述规定的开发商,市建委也明确了处罚措施,规定市和区县建委加强监督管理,对违反规定的房地产开发企业责令改正,记入市建设行业信用信息系统,并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约;情节严重的,不予延长其《暂定资质证书》有效期,或限制该房地产开发企业资质升级。

北京将明确购房验收程序 禁止先交钱后验房

    新闻内存

    “三种武器”减少入住纠纷

    市建委工程质量管理处处长郑伟革强调,为了保证房子的质量,减少入住纠纷,维护各方权益,特别是购房人的利益,市建委在这方面已做了不少工作。

    除了出台北京市预售商品住宅交付若干规定外,之前已有两个规定开始实施:2006 年1月1日正式实施的“住宅分户验收”政策,该政策出台一年多来,得到了工程参加各方的大力支持和积极配合,执行情况比较平稳,市建委也组织开展了对住宅分户验收的专项检查;与此同时,为了避免业主入住后配套不全,生活不便的问题,今年3月1日起,办理土地交用出让合同的住宅小区项目已开始执行住宅与配套同步交付政策。

    曾代理多个北京楼盘销售的中原地产华北区总经理李文杰这些年见证了很多入住纠纷,他认为“分户验收”、“配套同步”以及“业主先验房”三个规定将有效地解决目前存在北京楼市的入住纠纷问题,维护各方利益。 (余美英)

来源:北京青年报

转自新华网

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·《住房保障条例》立法启动 有望明年提交国务院
·北京:常营经适房两限房开工 将提供两万多套住房
·专家学者:在中国楼市中碰撞出“火花”
·房地产商如是说:高房价都是因为土地供应不足
·研究报告显示:开发商全国囤地约10亿平方米
·中国房地产究竟怎么看:来自政府的声音
·专家解读:中国房价 持续猛涨为哪般?
·楼市在寒冬中变脸 房地产市场或已迎来拐点
·"有价无市"蔓延 庞大炒房人群导致深圳房价下跌
·政策解读:经济适用住房限产权重安居
·经适房廉租房办法双双落地 撬动楼市
·中国楼市出现"拐点"了吗? 专家:拐点因素已具备
热门点击
  更多
10日23时34分许,西汉高速陕西段发生一起交通事故,目前已造成36人死13人伤。
伦敦西部一座20多层的公寓楼14日凌晨突发大火,造成数十人死伤。
精彩时评
 
·让租房者在城市生活得更有尊严
·威胁谩骂陈岚 "恋童者"还有理了?
·威胁爆料人是为恶行张目
·梁健强:不能让“拦路法规”阻碍外商投资
·舒悦:愿两个共享"红衣裳"的孩子不悖成长
·老外长城刻字不是你乱涂乱画的理由
·治污条例岂容频频“被让路”?
新闻推荐
  更多
·台经济论坛热议岛内制造业困境
·两岸记者探访四川雅安碧峰峡大熊猫基地
·探访大陆赠台大熊猫“团团”“圆圆”雅安居所
·姚明退役六年之际又获新身份
·章莹颖案庭审未公布新证据 警方称将帮助家属
·特朗普称安倍夫人不讲英语引质疑 美媒驳斥
·“林肯公园”主唱疑自杀身亡 亲友:心碎震惊
精彩博文
 
·[与我同飞]促进青年交流,推进两岸融合发展
·[张良骅]民进党反核政策大转变诚信破产
·[贾永辉]陈水扁会成为蔡英文的救命稻草还是定时炸弹呢?
·[阳光不锈]网信办整顿娱乐八卦账号 “全民星探”等被关
·[宠辱不惊]地铁设女性车厢防色狼? 大声说“不”更有效
·[坐看云起]各国考试防作弊啥招? 印度高科技韩国查厕所
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
驻港部队连续20年无偿献血 累计献血35
亲历者披露传销洗脑剧本 “成功人士”轮番
首家互联网法院杭州成立:当事人可远程视频
触摸遗迹感受历史 在京台籍青年参访南京总
股票配资利你我,钱程无忧收益多!
《杀破狼·贪狼》公映 叶伟信盼吴京回归“
小伙连打7天麻将 久坐不动引发动脉血栓差
山地变速自行车品牌土拨鼠MARMOT谈自
干细胞治疗疾病 百年春干细胞的优势
赏樱团车祸事故33人死 "蓝委"要官员负
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---