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媒体评论:房价尚未真跌,政府仍须努力
华夏经纬网   2007-12-16 09:16:44   
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  听说中央电视台《经济半小时》节目宣布广州房价暴跌20%了,我没有亲见,只是听说。但我见过暴涨的房价,从7000元均价上涨到12000元,广州只用了几个月时间,而此前从均价4000元涨到7000元,广州足足用了几年时间。

  不难理解房价加速上涨的疯狂,早前本报社论《中介灰幕揭示房地产泡沫形成机制》早已指出:那是“价格上涨预期与投资、消费需求互相抬升,互相放大”的缘故。事实上,房价日益上涨的同时,风险亦如击鼓传花一样传递,一旦遇到“拐点”这个不祥的词汇,投资者迅速抛售,贷款者成为负资产。这些例子在经历金融风暴的香港、日本比比皆是。

  日前,全面通胀的风险如架在政府脖子上的利刃,中央工作会议已经将货币政策定调为“从紧”,从而把资金成本大幅提升的达摩克利斯之剑转而悬在众资金密集型产业的头顶,房地产行业当然首当其冲,猪肉的价格涨一点,如果猪农的收入真的提升了,那大家也就认了。但房子的价格继续猛涨,地方政府的卖地收入又增加了,开发商的利润又锦上添花了,难道老百姓会答应吗?已经有玫瑰石投资公司的谢国忠老师指出:明年抑制通货膨胀,估计“粮食的价格是打不下来了,房价可以打下来”。这可是一项政治任务哪。与此同时,中央关于建立保障型住房体系,完善土地清查制度,逼出囤地等政策步步进逼,可见大环境是利于房价拐点的。这几天就连业界大佬王石老师拍广告归来,也同意房地产市场的拐点已经到了。

  高房价困扰百姓久矣,倘若拐点来临之梦成真,则普天下欲为房奴而不得的大众,其欢喜为何如?但是且慢,房价果真下跌了吗?这个问题如“镇坪真的有老虎吗”一样,值得反复追问。

  首先,有人说岁末市场偏冷,是因为银行信贷份额已近用完,导致住房供应的档次降低,因此均价下降只是统计口径变化而已。事实上,虽然紧缩的货币政策已然定调,但不少中介仍然在等待来年早春的“反弹”。

  其次,有人说政府虽然要构建和谐的住房保障体系,但“廉租房”保障面太窄,无法满足低收入人士,特别是新移民的基本需求。而且“双限双竞”房摇珠购买如同买彩票,无法满足自住层面的购房需求。在廉租房体系建设完备之前,“经济适用房”已经被公认为既不经济,也不适用的“怪胎”。据此分析,有些别有用心的人居然认为地方政府为了小算盘考虑,不会真心把房价降下来,“在双限双竞这些把戏之后,将是商品房价格的进一步上涨”,他们说。

  毫无疑问,在拐点似至非至、若临未临的当下,政府的决心和意志是决定性的。必须看到,在张市长表态要稳定广州房价后,近来,政府大量供应土地,多次收回囤地,已经作出很多努力,而且成绩斐然。这也充分证明此前本报集中全部力量猛击囤地环节,揭发开发商挟土地以令地价所言非虚。在土地市场,不知存量就无法用增量进行土地调控,而倘若土地供应无法成为住房有效供应,则政府的调控能力为零。政府清查囤地,加速盘活存量土地的举动,明显是夺回调控主导权的英明之举。当此情势,请政府顺势把全广州的每一块已出让土地何时出让、买主是谁、何时建成这些资料都列出来,杜绝某些开发商的侥幸心理。同时宜参照历年房地产成交数据,制订符合供求关系土地出让计划,保证每年的充足、平稳的有效供应。在建构多层次住房供给体系方面,摸着石头过河是传统,试错和调整是必不可少的。只要政府恪守“公平、公正、公开”的原则,什么双限双竞啊,摇珠啊,准入机制啊都是值得鼓励的。

  □林涵

  来源:南方都市报 

转自中新网

 

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