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机构预测明年房价继续上涨 地价涨幅将有所放缓
华夏经纬网   2007-12-27 09:33:15   
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    日前,中国社科院发布2008年经济蓝皮书预测,由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在,我国房价上涨趋势不可避免。由于2008年我国实行从紧的货币政策及通过加息等手段,以抑制经济过快增长,这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响。 中新社发 董乃德 摄

  中国指数研究院昨日发布的报告预测,2008年,房价将继续保持上涨态势,其原因是,商品房供应难以快速提高以及商品房需求仍将保持旺盛。中国指数研究院研究人员认为,土地价格的涨幅将会有所放缓。

  报告认为,近期,房地产市场供给在近期难以快速提高。地少人多是我国国情,而保证粮食自给自足是我国的基本国策。根据国务院最新的土地规划,到2020年末,必须确保全国耕地面积不低于18亿亩,而截至2006年末,全国耕地总面积仅剩18.31亿亩。这意味着,随后十五年,我国年均减少耕地面积不能超过200万亩。因此,我国住宅用地紧张的局面将长期存在,商品住宅供给方面难以快速增长。

  与此同时,房地产市场需求仍将保持旺盛。首先,宏观经济连续四年双位数的增长提升了我国城镇居民收入。其次,目前,在我国人口结构分布中,占比最大的人群分布在30-44岁,这部分年龄层的人往往处于置业高峰期,他们是购买商品房的主力军。最后,随着我国1998年以来高校的连续扩招,普通高校毕业生逐年大幅增加。这些大学生毕业后,基本上还是留在了城市里,5-10年后,这些人即面临首次置业的需求。

  中国指数研究院研究员蒋云峰认为,2007年中央经济工作会议在对2008年宏观调控政策的部署中,明确提出要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策,这意味着中国整体经济增长速度可能会有所放缓。由于土地与经济发展的互动关系,因此,虽然未来土地市场需求仍将旺盛,地价仍处于长期上涨趋势,但经济热度有望降温,可能会在一定程度上抑制土地需求的增长,土地价格的涨幅将会有所放缓。(记者 周明)

    日前,中国社科院发布2008年经济蓝皮书预测,由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在,我国房价上涨趋势不可避免。由于2008年我国实行从紧的货币政策及通过加息等手段,以抑制经济过快增长,这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响。 中新社发 董乃德 摄

  中国指数研究院昨日发布的报告预测,2008年,房价将继续保持上涨态势,其原因是,商品房供应难以快速提高以及商品房需求仍将保持旺盛。中国指数研究院研究人员认为,土地价格的涨幅将会有所放缓。

  报告认为,近期,房地产市场供给在近期难以快速提高。地少人多是我国国情,而保证粮食自给自足是我国的基本国策。根据国务院最新的土地规划,到2020年末,必须确保全国耕地面积不低于18亿亩,而截至2006年末,全国耕地总面积仅剩18.31亿亩。这意味着,随后十五年,我国年均减少耕地面积不能超过200万亩。因此,我国住宅用地紧张的局面将长期存在,商品住宅供给方面难以快速增长。

  与此同时,房地产市场需求仍将保持旺盛。首先,宏观经济连续四年双位数的增长提升了我国城镇居民收入。其次,目前,在我国人口结构分布中,占比最大的人群分布在30-44岁,这部分年龄层的人往往处于置业高峰期,他们是购买商品房的主力军。最后,随着我国1998年以来高校的连续扩招,普通高校毕业生逐年大幅增加。这些大学生毕业后,基本上还是留在了城市里,5-10年后,这些人即面临首次置业的需求。

  中国指数研究院研究员蒋云峰认为,2007年中央经济工作会议在对2008年宏观调控政策的部署中,明确提出要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策,这意味着中国整体经济增长速度可能会有所放缓。由于土地与经济发展的互动关系,因此,虽然未来土地市场需求仍将旺盛,地价仍处于长期上涨趋势,但经济热度有望降温,可能会在一定程度上抑制土地需求的增长,土地价格的涨幅将会有所放缓。(记者 周明)

来源:中国证券报

转自中国新闻网

 

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