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北京楼市遭遇寒冬 买卖双方展开心态"暗战"
华夏经纬网   2008-01-05 08:57:37   
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    今天来关注北京的房价,相信整个2007年,北京楼市给人印象最深的还是两个字,涨价。这一年,不论是单价还是涨幅,北京楼市都创下了历史新高,不过进入年底,许多房地产中介却发现,北京的房子越来越不好卖了。

  12月底的北京,气温已近零度,但在21世纪不动产北区门店,还没进门,记者就见到了几位站在瑟瑟寒风中的销售人员。作为北京的房产中介,21世纪不动产和它的同行们所感受到的,绝不仅仅只是北京寒冷的冬天,更重要的是,这一年北京楼市的冬天也来得更早、更冷。

  据21世纪不动产中国区域市场总监林蕾介绍,但从目前门店的情况监测显示,比往年的淡季要显得更淡,从实际门店的成交情况来看,整个北京下降平均数据在20%到30左右。而北京的另一家大型中介公司中大恒基,近期也同样面临着交易量大幅萎缩的境况,副总经理付严告诉记者,十月份有15%左右的成交量的下调,以至十一月份也是这样的一个情况。

  通过调查走访记者发现,成交的持续走低,已经演变为近期北京二手楼市的一个群体现象。

  央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示,北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点,降幅位于全国七大城市之首,而21世纪不动产区域经理王飞勤告诉记者,正是由于持币观望的购房人显著增加,这段时期想要促成一笔买卖,越来越难了。

  据21世纪不动产门店统计,近期其房源挂牌量猛增了40%,而与此同时,客户接访及求购量却骤减了一半。

  那展现在市场中的买卖双方的这一系列心态博弈变化,究竟将京城楼价引向了何方?

  据王飞勤介绍,目前市场上大家心态转换了,已经变成再等等看,说不定还能降得多,这么一种期望值。

  透过中大恒基这张成交价格走势图不难发现,虽然仍在高位徘徊,但北京二手楼市价格的增长幅度,已跌至新低。

  付严告诉记者,最高的时候超过10%的一个价格的增长,到了十月份,比九月份的价格只有3%左右的一个增长,那十一月份比十月份增长水平就进一步降低,最低只达到了1.7%。

  而在21世纪不动产记者也了解到,2007年12月,北京二手房价格很可能创出历史性的平盘走势。

  在北京,不仅二手房不好卖,新房的销售业也不景气。

  最近几天来,家住北京长春桥附近的老张听到房价打折,发现在一些报纸和网站里,也都出现一些楼盘打折销售的信息,这让一直在盘算买房的老张兴奋不已,虽然现在有些楼盘在以打折,或者送停车位、送装修、送全套家电等方式促销,但经过老张仔细盘算一番后,依然没有感觉到房子降价的实惠,老张还是决定持观望态度。

  事实上,像老张这样不愿现在买房而驻足观望的购房者不在少数,在北京朝阳区一个楼盘看房的赵女士,对于目前北京房价也有着同样的抱怨,赵女士告诉记者,最近看到国内其他城市房价已经开始下降,这让赵女士更是感到举棋不定。

  像老张和赵女士这些购房者,面对楼市大多持币观望,不敢贸然出手,而我们看到,深圳、广州等几个房价处于高位的城市,楼价已经开始全面下调,虽然,和它们相比,北京目前的房价只算得上微有下调,但成交量下跌的幅度却有过之而无不及,07年12月的第一周,北京楼市成交量就减少了42%,火爆的楼市如今人气暗淡,那高高在上的房价又到底能支撑多久?

  地处北京朝阳北路和姚家园之间的华业玫瑰郡家苑楼盘,在今年8月24号就拿到预售许可证,获准销售的第一批房源一共有611套,预售总面积达到44891、33平米,从开盘至今已过去四个月了,华业玫瑰郡家苑房子销售到底如何?

  据售楼处的工作人员介绍,现在他们有一些折扣,一次性付款9.5折,按揭9.6折,但他们认为,这并是不降价。然而,尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段,但销售情况依然未见好转,记者在售楼中心采访时也注意到,偌大的售楼中心没有一个购房者进来看房咨询,整个大厅也是显得冷冷清清,记者在售楼中心他们自己填写的销控表上看到,整个楼盘总共12个单元,加住房和商铺共计638套房源,至今也仅仅销售出去24套。

  事实上,记者在华业玫瑰售楼销控表上看到的24套已售房屋,其销售数据并不真实,记者在北京市房地产交易管理网上看到,华业玫瑰郡家苑从开盘至今,也只销售出去一套住房和一套商铺,其签约面积也仅仅只有206.75平米,与4.4万多平米销售总面积相比,其销售量只有2%。

  像华业玫瑰郡家苑一样,如今正遭遇楼市销售寒冬的,还有与华业玫瑰相隔不远的东岸楼盘,记者在北京房地产交易管理网上同样看到,从10月开盘以来,准许销售面积为17008平米的东岸楼盘,其签约面积也只有1780平米。

  记者在调查中发现,现在面临销售困境的不仅是中档楼盘,就连一些均价在两三万一平米的高档楼盘,其销售也十分惨淡,记者在位于朝阳区的天鹅湾楼盘看到,装修华丽气派的售楼大厅,依然是人迹罕至,而高达25000元/平米的房价也使楼盘销售提前进入寒冬,记者看到,在今年六月份开盘,准许销售51套,总销售面积为15557平米的天鹅湾名苑,其签约量仅为3套,签约面积也只有969.6平米。

  火爆了一年的北京楼市,在07年的年尾遭遇寒流,尽管现在北京的楼盘还很少有大张旗鼓打出降价牌的,但各种名义的打折风已经暗然兴起,折扣范围和幅度越来越大,记者了解到,北京几乎各个城区都有一些在售楼盘出现了9.5折左右的较低折扣,打折队伍里不仅有普通住宅,也有高档公寓,北京楼市从火爆到萧条的快速转换,也让楼盘销售员们感受到了一丝寒意,因为受楼市滞销影响,他们现在的收入也大不如前。

  目前售楼行业的工资结构是底薪加提成,而目前北京售楼员底薪相对固定,大致在1000元左右,提成则通常是房价的千分之一到千分之三之间这样一个标准,由于楼市的滞销,销售人员每月只能拿到1000元的底薪,这样的收入给他们生活带来了巨大的压力。

  半小时观察:楼市困境 值得深思

  房价在降,这是个不争的事实。但是房价还是很高,这也是个不争的事实。炒房客被牢牢地套死了,但是有住房需求的大部分人仍然买不起房子;少数买得起房子的,怀里揣着票子,不停地观望,不停地期望房价再降一些。

  当前北京的住房困境并非北京一地所有,包括上海、深圳、广州都有类似的困境。大城市的房价贵,人们都能理解,但贵到像现在大多数人无法承受的地步,这就需要对这个行业进行反思。今年7月,在国务院新闻办举行的新闻发布会上,国土资源部部长徐绍史面对记者就北京房价问题进行提问时说,连他恐怕也买不起第二套房。而前不久万科的董事会主席王石接受本栏目采访时更表示,如果一个城市的中产阶级都买不起房了,那么这个城市的房地产行业迟早要受到惩罚。王石同时还认为,当前中国的房子价格高、质量差,非常不值,建议三、四年后再买房。

  中国有所句老话,叫安居乐业,房子承载了老百姓太多的梦想,房地产行业目前也是影响中国经济健康与否的支柱产业之一,我们希望政府能够采取更多、更有效的措施让房地产行业走上健康发展的轨道,于国于民,利莫大焉。(来源:央视-经济半小时 主编:张凯华,记者:盛情 廖绍军)

转自中新网

 

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