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多米诺骨牌已被推倒 中介行业“地震”余波未了
华夏经纬网   2008-01-21 09:32:31   
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    2007年11月26日,“中天置业”总裁蒋飞卷款失踪的传闻得到证实。深圳警方说,截至21日,已接到深圳23名购房者报案、涉及款项2600余万元。 中新社发 蔡芒 摄

  中新网1月21日电  香港《明报》今日刊载署名“冯其十”的文章称,深圳房地产买卖公司中天置业的一夜崩盘,似乎推倒了内地楼市中介行业的第一张多米诺骨牌,引发出内地一线城市房地产中介行业集体退市的连锁反应。今年内地宏观调控还将继续并且加强,所以,一线城市的房价调整和波动还会持续,看来中介行业的“大地震”余波未了。

  文章指出,去年10月以来,深圳、广州、上海、天津、重庆等地陆续出现住宅成交量下降,楼市因政策调整受到的影响开始显现。2007年北京一手房成交量13.5万套左右,同比下降超过三分之一。而在楼市交易火爆时期迅速扩张的房地产中介,在楼市遇冷时也遭遇大面积缩水。

  2007年底以来,在深圳,包括中国规模最大的地产中介创辉租赁在内的16家中介收缩数百家门店;在北京,门店数量最多的中大恒基连续关闭门店、信一天等知名中介陆续退出市场。同样的戏码也在广州、上海、天津、重庆等城市接连上演。据报在退市的公司中,与开发商合谋炒房、违规收房、吃差价等问题屡见不鲜。

  文章中称,虽然各方对中介关门反应各异,但有人把它看成房价下跌的指针性“信号”。有学者认为,房价只涨不跌的“神话”似乎正在悄然改变。目前市场“有价无市”、“价涨量跌”现象突出,表明大多数民众难以承受目前的高房价,市场承受力已接近极限。

  不过,北京大学房地产研究所所长陈国强却认为,一些中介机构出现问题,并不代表整个行业都出现了危机,更不能将之看作为楼市的转折点。但今年国家继续加强和落实宏观调控,信贷持续紧缩,相信一些城市房价还会出现波动和调整,市场的观望情绪还会持续,对房地产中介来说,要做好“过冬”的准备。

  一位主管部门的官员表示,宏观调控效果显现,楼市交易低迷,中介受到株连倒闭,就像前期楼市火爆,中介公司迅速膨胀一样,都是市场的连锁反应,政府部门不会出手“救市”。

  知情人士也表示,内地房地产中介机构经历大洗牌在所难免,政府不会出手干预,而是乐见中介行业经过调整,朝着稳健规范的方向发展。而现在的低谷,也正是外部资金进入的最好时机。据透露,港资的美联房地产经纪公司,以及21世纪不动产等近期在内地将有一系列扩张和开店计划。

 

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