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民建市委调研:三年内北京房价将降五个百分点
华夏经纬网   2008-01-22 09:29:01   
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    “本市房价上涨具有明显的周期特征,受政策的影响极大。”在市政协十一届一次会议上,民建市委提交的一份调研报告提出,未来3年内,由于本市实施“两个一千万”工程,将直接影响全市住宅市场整体价格,据测算,届时本市住宅市场整体价格将降5个百分点左右。

  调研报告认为,当前,北京市住房市场的核心问题是结构性矛盾,即针对中等收入和低收入家庭的中小户型住宅供给不足,房价上涨偏快。为解决普通百姓的住房需求,平抑房价,市委、市政府采取了一系列积极措施,取得了明显成效,特别是北京市计划在未来3年内,新建经济适用房和限价商品房各1000万平方米,即“两个一千万”工程,这是解决北京市住房问题的重大举措,“两个一千万”工程的实施对抑制北京市住宅市场价格的作用将逐步显现。

  据调研报告分析,北京市的房价上涨具有明显的周期特征,受政策的影响极大,从1990年以来,北京市的房价多年来一直保持平稳,只是在1992至1994年出现了一个高峰,1997至2005年,北京市家庭可支配收入年平均增长达到11.12%,而房价上涨幅度小于收入增长速度,居民住房购买力在不断提高。但在2003年三季度以后,北京市房价突然出现了加速上涨的趋势,2005年增长速度是2004年的2倍,2006年涨幅达到109.3%,2007年前三个季度价格仍然有加速上涨的趋势。由此,根据1997至2006年北京市住宅市场的结构和价格变化情况,假定限价房均价按同一地区纯商品住宅价格的70%,建立数学模型,测算出今后3年内,“两个一千万”工程的实施,将直接对北京市住宅市场整体价格拉低5个百分点左右,而且还对居民购买心理、行为和市场预期产生巨大的政策效应,间接地影响市场的供需和价格走势。(记者周暹)

来源:北京日报

转自中新网

 

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