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上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关
华夏经纬网   2008-02-25 10:05:53   
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  上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示,上周(2月15日-21日)上海商品住宅(指新房,剔除配套动迁房的住宅部分,下同)成交均价环比大幅下滑34.89%,为9767元/平方米。这是自去年4月以来,上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。

   成交萎缩“压垮”房价

  佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,从近期的市场行情来看,楼市均价走低是必然趋势。他表示,去年12月以来,上海楼市成交量一直萎缩,但是由于卖方信心仍然很足,成交价格一直高企,今年1月初还一度创造了周均价12423元/平方米的历史新高。但是,此后成交量萎缩情况加剧,价格也终于顶不住压力,有所下滑。

  不过,对于高达34.89%的环比跌幅,薛建雄认为有一定的偶然性,“年初高档楼盘上市偏少,一周成交均价破万存在一定的偶然性”。

  他预计,中期来看,新房成交价应该还是会在10000—11000元/平方米徘徊,商品住宅成交均价应该很快就能回升到1万元/平方米以上。

   成交量为同期26%

  佑威房地产研究中心的数据显示,上周上海楼市共成交商品房(指新房剔除配套动迁房,下同)16.28万平方米,环比增长了301.98%;其中商品住宅成交量为949套10.01万平方米,环比增幅为289.49%。

  在低迷的市场形势之下,中低价房源已成为近期沪上购房者下单最为集中的住宅房源。佑威房地产研究中心分析师黄河滔指出,在上周上海商品住宅成交量前十个项目中,均价在8000元以下/平方米的项目多达7个。此外,该价位段商品住宅成交量所占比重高达56.9%,较之前一周上升了25.3%。

  数据显示,上周推盘量在1万平方米以上的4个项目共计推出860套公寓,截至21日仅签约17套———上述4个项目中香桂园的市场表现最好,共推房96套,签约14套;黄浦丽园推出140套公寓1.63万平方米,报价为25000元/平方米,较去年4月底提价7500元/平方米;但该案仅签约了2套较低楼层房源,成交均价为15268元/平方米;而市场表现最差的楼盘甚至在推盘后4天内出现零签约,市场的交易可见冷清。

  虽然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升,但是仍然难以抑制2月份上海楼市成交的惨淡。佑威房地产数据显示,今年2月前21天,上海共成交商品住宅17.66万平方米,仅为去年同期的26%。

  “万科效应”打击卖方信心

  除了成交量萎缩打击卖方信心,万科元宵节的集中降价销售,也是导致买卖双方心态变化的主要原因之一。“万科降价起到的心理作用已经第一时间在市场中蔓延。”薛建雄表示。

  “由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平甚至看跌,后期或许将有更多的在售项目进入降价行列,去年房价涨幅过大、性价比低的住宅项目可能将面临更大压力。”他表示。

  而沪上一家大型开发公司负责人在接受记者采访时坦言,后市开发商确实存在很大的降价压力。一些需要回笼资金的开发商肯定会跟进万科打折以促销售,更多原先观望的楼盘,也会调整价格后上市,但市区优质楼盘则可能会坚定地“观望”。 (早报记者 梁文汇)


来源:东方早报

转自中新网

 

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