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广州二手楼价跌破7000 业内称价位接近合理水平
华夏经纬网   2008-02-27 09:04:49   
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    广州市国土房管局近期公布的数据显示,广州二手住宅成交均价在去年12月份出人意外地录得4.5%的升幅之后,今年1月份再次回调,环比下跌5.4%,为6933元/平方米。这意味着,从去年9月份以来二手楼价首次跌破7000元/平方米的水平,与去年中的价格水平相仿。业内人士表示,此价位已接近合理水平。

  楼价现阶段难见大跌

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,这一情况并不代表楼价会开始持续下跌。从官方公布的统计数据来看,去年9月底房贷新政出台的后几个月,二手住宅成交量始终维持在60多万平方米左右,虽然不及房贷新政前的高峰期,但也没有大幅度减少。稳定的成交量,一方面表明广州二手楼市以刚性需求为主的特点,另一方面也表明由于还有有效需求的支撑,现阶段二手楼价不可能出现大的下跌。

  肖文晓认为,除非出现新的更加严厉的调控政策,否则从房贷新政以来的楼价走势来看,7000元/平方米左右很可能是本次二手楼价调整的底部,而因为调控选择观望的需求在经过大半年的储蓄后,释放的压力增大,可望在第二季度促使二手楼市逐渐复苏。

  中原地产项目总经理黄韬认为,今年广州一二手楼价不会出现大幅度下跌的势头,只会平稳回落。不过他也表示,二手楼价出现7000元/平方米以下的价格,证明了在政策及买卖供求关系的影响下,楼价正走向合理,但至于该价格是否到底了,他表示还要看进一步的市场走向。

  市场呈现不明朗趋势

  尽管目前二手楼市已出现了理性回归的迹象,但由于市场呈现不明朗趋势,因此,有专家表示,二手楼市今年走向何方,很大程度上依赖金融政策。

  肖文晓认为,当前最有可能影响2008年房地产市场走向的两个变量因素是:是否加息以及货币政策的松紧程度,而这两个因素又有一定的重合性,都与金融政策有关。据统计数据显示,1月份的CPI同比上涨高达7.1%,抑制通货膨胀已是箭在弦上,加息似乎不可避免,但由于美国次级贷危机以及人民币升值的影响,央行又面临连续加息可能导致出口减速、经济增长放缓的两难抉择。

  业内人士表示,如果央行最终选择加息,对房地产市场信心的恢复会带来利空影响,复苏将会推迟。此外,由于今年1月份新增贷款一举突破8000亿元,创下了有统计显示以来的月度新增贷款额最高纪录,央行货币从紧的政策压力增大,如果商业银行无法抑制放款的冲动,本来就已变小的房地产市场的贷款蛋糕又可能面临无钱可贷的尴尬,这对楼市的复苏同样是不利的,而且将远大于加息所带来的每个月增加少量月供的影响。(记者 罗莎琳)

来源:信息时报

转自中新网

 

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