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调查:近一半百姓不相信今年中国房价出现拐点
华夏经纬网   2008-02-29 08:43:51   
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    1月24日,北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示,最近舆论高度关注的京城房价问题,从统计数据上看,尚未出现“拐点”。她同时表示,在消费数据当中确实体现出目前楼市观望度比较高的态势。 中新社发 吴芒子 摄

  如果现在有人问:“房价拐点出现了吗?”你会有什么反应?

  相信很多人会是一脸茫然。

  近期,中国青年报与新浪网合作推出了“中国房价是否出现拐点”的调查,截止到记者发稿时,已有3787人参与。结果显示,普通人对2008年房价拐点是否会出现并无一致看法。对今年房价出现拐点表示“不太相信”或“完全不相信”的比例为45.4%,表示“比较相信”或“完全相信”的比例为38.7%,还有15.9%的人对此“不确定”。

  去年12月,万科董事局主席王石提出“房价拐点”论,并率先在深圳将万科的房价进行了“向下调整”。从那时起,房价拐点出现与否的争论就一直没有停止过。

  从开始只是声称广东楼市出现拐点,到几天后又把这个观点延伸到全国;从率先在深圳“向下调整”万科的房价,到元宵节在上海全线优惠5%;从通过央视奉劝大家过三五年再买房,到建议“没有最后‘定型’的人在40岁之前还是租房为好”,一向低调的王石,从去年岁末开始频频抛出具有轰动效应的言论。

  从王石的个人博客上来看,王石对当前中国房地产市场的判断很明确:房价的过快上涨或者大起大落对任何一方都是不利的。短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续,市场需要理性调整。

  2007年的宏观调控与以往不同,是王石反复强调的。他认为从现在的情况来看,与其说房地产市场调整影响宏观经济,不如说是宏观经济调整在规范房地产这个子市场。控制信贷、控制土地扩张规模、调整收入分配制度,都是从宏观经济的层面作出的决策。具体到房地产市场就有紧缩贷款、收紧新增用地的供应和建设住房保障体系。宏观经济局面正在越来越深入地影响房地产市场,宏观层面的平稳健康发展将有利于房地产市场的可持续增长。

  王石还表示:“会不会有更严厉的政策出台,要看现行政策的执行效果。住房是带有社会属性的产品,政策的核心目标包括解决中低收入家庭住房问题、维护社会的稳定,也包括保持整体经济发展的稳定、保障金融安全。这些目标不达成,调控就不会停止,这不是哪个企业可以施加影响的。”

  在王石公开拐点论之前,从去年9月底开始,央行就收紧了银根,开发贷、个人住房贷款都被收紧。11月开始,深圳、广州、北京、上海这些城市的房屋交易相继进入冷清状态,这些城市的房产中介相继都出现了卷款逃跑、关闭门店甚至倒闭的状况,而且,房屋交易至今仍没有回暖的迹象。

  那么,王石的判断是正确的?

  对于楼市各种各样的声音开始充斥着大大小小的媒体,支持王石自不必说,有相当多的普通民众都盼着房价回调好圆自己的安居梦。反对王石的声音同样掷地有声。

  同王石一样大名鼎鼎的SOHO中国董事局主席潘石屹就明确否认楼市拐点论,他在接受媒体采访时表示,中国这么大,各地市场情况也各有不同,笼统说出现拐点是不确切的,深圳现象不能代表全国。

  在潘石屹看来,2008年的土地市场肯定会出现拐点。至于房价,潘石屹用了“不能一概而论”来形容。他表示,2008年开始,单价在8000元以下房子的价格可能会出现“拐点”。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大,市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤。

  比潘石屹言辞更激烈的是华远集团总裁任志强。他就公开表示,“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在,但他们会失望的。”

  这位地产界有名的“大嘴”更是在自己的博客上发表题为“几只苍蝇”的文章称,虽然也有所谓的房地产行业的专家、经理人或大腕在梦话“拐点”,但更多表现出的是单个企业或经理人的见解和观点。也许背后还藏着许多并不为大多数人所知的“秘密”,或仅是源于这些“秘密”而作“秀”。

  无独有偶,在东方卫视的头脑风暴栏目中,资深媒体人罗振宇公开表示,王石的拐点言论和万科的降价行动,符合万科的利益。“因为我们必须承认,万科是一家非常优秀的公司,他储存好了所有过冬的粮草,所以他盼望冬天早一点到来,把其他人饿死,为他清场。”

  同样是在中国的城市经营房地产,同样面对国家的宏观调控,这几位地产巨头的观点分歧却如此之大。其实,作为商人,其言论必定与其追逐利润最大化的目标有着或明或暗的联系,普通人不能心存奢望。只是,这样热闹的争论把老百姓弄糊涂了。

  针对王石和万科的一系列言行,此次的调查显示,49.8%的人认同“万科降价仅是房地产业内的清理门户,目标是挤压中小开发商”的说法,而22%的人则“反对”甚至“非常反对”这个观点,剩下28.2%的人则无从判断,感觉“不明确”。

  有意思的是,尽管很多人都被开发商的种种言论弄昏了头,但在判断开发商争论房价拐点的动机上却出现了比较一致的看法。

  调查显示,61%的人“同意”或“非常同意”开发商的拐点之争只是变相的作秀。面对开发商的种种惊人言论,大部分民众的反感情绪耐人寻味。

  对普通人来说,目前楼市拐点现与未现,其实就是房价跌没跌、跌多少,可各种声音中却独独缺少这方面让人信服的数据和分析。

  国家发改委、国家统计局公布的数据显示,2007年四季度,全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%,为去年四个季度的最高值。

  此数据让人心凉,可从其他机构公布的数据却又让人觉得似乎房价拐点有盼头。

  佑威房地产研究中心近日发布的数据显示,今年2月15日~21日,上海商品住宅(指新房,剔除配套动迁房的住宅部分)成交均价环比大幅下滑34.9%,为9767元/平方米。这是自去年4月以来,上海商品住宅成交均价首次跌破每平方米万元的大关。

  在北京,一些楼盘销售时也确实出现了种种明折、暗折,比如送车,比如只付首付款的20%等等。此外,保障性住房在加大投入,广州、北京还相继推出了限价房,这些都可能对未来的房价走势产生影响。

  那么,究竟房价拐点是否出现?2008年房价是涨是跌?从本次公众调查来看,预测今年房价上涨与下跌的人基本旗鼓相当。

  尽管如此,面对高不可攀的房价,面对无从判断的市场,普通人的购房意愿还是出现了变化。调查中,从购房打算上看,有46.5%的人认为“家里需要买房,但还是观望一两年再说”,32.5%的人则明确“家里有房住了,不再买”,这就是说,观望和不再买的比例合计达到了79%。(记者 李松涛)

来源:中青在线-中国青年报

转自中新网

 

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