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25万/平方米 杭州西湖边二手房标天价被指炒作
华夏经纬网   2008-03-03 09:58:27   
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    能看到西湖的房子到底值多少钱?这个问题最近似乎又有了新答案。在很多人对西湖8号公馆创下12.2万元单价纪录的真实性质疑未消之际,近日,西湖边又出现了一套挂牌价5000万元的二手房,每平方米单价更是达到了25万元。

  这个高高在上的价格显然吓退了众多看房者,据了解,这套二手房自去年下半年挂牌以来至今没有成交,连有幸进入其中一睹为快的看房者都少之又少。

  2003年购买仅2.3万/m2 5年后转手想卖25万/m2

  记者就这套天价房采访了信义房产延安一店。据介绍,这套号称可以看到全景西湖的公寓,大约200平方米,跃层,挂牌价5000万元,地点在元华公寓的顶楼,紧贴西湖。

  据中介介绍,房东购买于2003年,当时总价400多万元,单价差不多2.3万元/平方米。记者根据搜房网的资料查到,2000年12月11日,元华公寓的销售起价为8000元/平方米,均价为9000元/平方米,最高价也只要10000元/平方米。

  据介绍,元华公寓由于层高的限制,房源的室内高度普遍偏低,而且多数户型不尽如人意,多数房源要么南北不通,要么只有北面的房间可以看到西湖,因此在之前的成交也基本没有超过10万元/平方米。

  号称可以看到西湖全景 看房者却需经严格挑选

  当记者提出想现场看房,验证一下是否像广告所说的那样“能看到西湖全湖”时,却遭到了中介的委婉拒绝,“因为房价太高,所以钥匙不在我们手里。如果要看房,需要先跟房东预约。而且房东对客户的要求也比较挑剔,一般不让看。”

  记者再三强调看房意图,中介答应跟房东预约时间,但很快又回电表示,房东目前人在国外,可能要过一段时间才回来,“他也不急着卖,前段时间也有很多人想看,最后都因为价格实在太高放弃了。”

  记者对房东的身份表示好奇,对此,中介又卖了个关子:“他在杭州不算是显山露水的人物,而且拥有多处物业,这只是其中一套。之所以要卖掉,是因为工作重心转向国外……”

  “既然一下子看不了房,能否描述一下这套房源的实际情况,比方说住在房子里面的人到底可以看到多少景观?房子内部的装修是不是都用顶级材料?”当记者提出这样的疑问时,负责此套房源的物业顾问却表示,自己也没有进去看过,很难描述内部环境。但他肯定房子视野绝对好:“可以从一公园一直看到香格里拉饭店,三潭印月也看得很清楚。”至于内部装修,该物业顾问表示,就自己的经验来看,高档房源的客户不是很看重装修。

  匪夷所思的价格 业内人士认为有炒作嫌疑

  对5000万元和一套西湖边的公寓能否划起等号的问题,多位业内人士首先表示“西湖边好房子的价值是不可估量的”,但他们普遍认为,挂牌价是房东一个人说的,不代表杭州楼市及西湖周边物业的市场行情,能否成交是一个问题;即使成交了,这样的房源价格对于整个杭州楼市也没有参考价值。

  更多的业内人士认为,5000万元的总价、25万元的单价纯属房东本人的炒作行为。一位房产公司的老总一针见血地指出:“就算是西湖边的房子,也不可能脱离杭州整体楼市的市场行情;没准这个房东正需一大笔资金,所以挂那么高的价格。别说在杭州,放眼全中国,再好的物业,25万元一平方米的报价,显然是脱离国情、匪夷所思的。”(葛慧)

来源:今日早报

转自中新网

 

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