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中美房价孰高孰低? 学者指中国房价全球最贵
华夏经纬网   2008-03-05 10:26:14   
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    近年来,国内住房价格持续高涨,住房问题日益突出。有学者指出,中国房价已经是全球最贵。

  中国的房价与日美欧房价相比,真的是最贵的吗?我们应该如何比较中国的房价?让我们站在全球化的角度来看中国的房价高低,拿上海与东京和纽约的房价进行一次理性的观察。

  纽约房价遇冷

  “去年第四季度,纽约曼哈顿的公寓平均价格为140万美元,比2006年同期上涨17.6%。”美国Dealogic公司投资银行分析师李曦寰说。

  不过,曼哈顿的房价飙升似乎只是个特例。虽然经纪人和投资人,甚至屋主都不相信,纽约的房地产会随着全美其他地区一起下跌,但最近的一些数据显示,曼哈顿的房子不可能永远涨下去。根据《纽约时报》统计,今年1月份,曼哈顿一些地区的公寓租金平均下跌了7%。

  “纽约房地产也许不会像其他受到次贷危机严重冲击的地区一样,但岌岌可危的GDP增长率已经开始威胁到非常脆弱的华尔街银行的业绩。华尔街的金融业只占到纽约全市就业人数的5%,但这些人的收入却占到全市的23%,而且,他们往往是市区豪华公寓的主要买主。很多华尔街银行将年终奖金的发放时间延迟到2月甚至3月,如果期盼已久的年终奖不如人意,这些高收入人群很可能推迟或者取消购房计划。”李曦寰的担忧非常明显。

  事实上,这一推迟购房计划对于市场的影响可能比以往任何时候都大,原因很简单——支撑纽约140万美元均价的是高端公寓。数据显示,去年成交在1000万美元以上的公寓是2006年的3倍,尤其是位于中央公园附近的顶级豪宅。

  上海房价收入比最高

  即使纽约的房价有所下跌,但其总价相比于中国目前的房价,依然令人咋舌。不过,需要指出的是,由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异,中国和美国的房价很难进行直接的比较。美国的统计资料都是以单元住宅来计算房价,而不是按每平方米计算。

  据了解,目前,旧金山一套中等价格的家庭别墅售价为72.7万美元,纽约为45.3万美元。也就是说,纽约的平均房价为:45.3万美元÷220平方米=2059美元/平方米。而根据美国商务部的统计数据,去年美国人均收入为3.6万美元,换算成月收入就是3000美元。以此得出,纽约人的房价收入比为2059美元/平方米÷3000美元=0.69。

  那么,在10多年前就寸土寸金的东京,情况又是怎样的呢?

  一位已经在东京待了3年多的梁先生帮记者算了笔账:一套使用面积80平方米的公寓楼,加停车位售价约为3000万日元,折合人民币为210万元,公寓单位每平方米的价格约为2.6万元人民币。日本人的人均年收入约为34510美元,月收入为2.3万元人民币,所以,东京的住房收入比为2.6万元/平方米÷2.3万元=1.1。

  用同样的方式来计算上海的住房收入比:上海2007年上半年人均收入是12278元,下半年增长15%的话,全年将超过2.6万元,月收入2167元。按照上海市统计局的最新数据,上海去年房价均价为8253元/平方米,那么8253元/平方米÷2167元=3.8。由此可见,上海的住房收入比远高于纽约、东京。

  不过,就上述住房收入比的算法,任志强曾公开表达过反对意见:“7.5万美元在美国可以购买2.0升排气量以上的汽车5辆以上,而同样家庭年收入10万元人民币的北京人,一年的收入又能买几辆2.0升排气量以上的汽车呢?也许一辆也买不了。也许任何人都可以用其他商品的同类计算方式对比出中美之间家庭年收入购买能力的差别,也就知道单独用收入与房价对比是毫无意义的,必须用消费能力同等的情况去对比房价。”(邓旭)

来源:国际金融报

转自中新网

 

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