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京城奥运场馆周边房租暴涨 租客被迫找房搬家
华夏经纬网   2008-03-06 10:03:48   
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    “90平方米两居8月份租金涨到5.5万元,比眼下高出6倍,接受不了只能搬家。”在亚奥区域汇园公寓租房多年的张女士昨天说。记者了解到,场馆周边不少长租户都有相同的遭遇。据链家地产统计,目前亚奥、东直门、西直门和玉泉路四大奥运场馆周边房租均有上涨,其中亚奥区域已有两成长租客被迫“迁徙”。

  房主抬价,被迫找房搬家

  “一年期租期刚到,物业就通知8月租金要涨到5.5万元,不接受就要搬出去。物业还表示,我租的房子已经预租出去,因为我事前没有告诉他们是否还续租。”张女士告诉记者,自己的公司每年盈利不多,年房租预算只有10万元左右。“8月份就要花掉半年的租金,物业也不容商量,我只能考虑换房。”

  链家地产市场研发中心认为,大屯、健翔桥、北沙滩等奥运主场馆周边区域部分业主对奥运期间的租金预期较高,既存在不太合理的涨价现象,也存在比较强势的租期控制,一般只愿意将房产租到7月,这两方面的原因使得承租户不仅需要为“奥运的租赁效益”买单,同时还需要在奥运的“非常”时期面临再次“换房”的尴尬,于是亚奥区域出现了类似张女士这样的“被迫迁徙族”。

  租金普涨,寻房困难重重

  让张女士感到头痛的是,几乎所有接触的房源房租都在涨,而且不少公寓都不能做单位注册办公地;而找普通的写字楼,又没有这么小的面积。张女士担心,没有确定办公地点肯定通不过年检。同时,由于报税、开户、保险等业务都在朝阳,如果迁移到别的区太麻烦。

  链家地产专业人士建议,亚奥区域的自住换房族可以到望京和天通苑两大区域。首先,目前这两个区域的普通住宅各居室租金价位较亚奥区域要低200至300元/月,以普通住宅一居室租金为例,目前亚奥区域租金为2100至2300元/月,而望京、天通苑分别在1700至2000元/月和1600至1800元/月,其次,这些区域属于轨道周边区域,交通方便快捷,并且距离亚奥区域较近,是较为理想的“替代性区域”。但对办公租户来说,寻找合适的替代区域还比较困难。

  寻房不成,被迫折回续签

  在多家中介公司登记却没有找到符合要求的房子后,张女士决定折回原租地续租。在她看来,“如果搬家找不到合适的地址,要出更多的租金,而且搬家布置还要花钱,可能更不划算。”

  据了解,目前东直门、玉泉路等区域因房租暴涨而使得租户被迫迁移的现象还不明显。链家地产统计,2月下旬开始,大屯、健翔桥、北沙滩区域“被迫迁移”型换房需求较1月上涨两成多,其中4成是因为房租上涨,5成左右属于房产即将到期而业主不肯再续签。(王丽娅)

来源:北京晨报

转自中新网

 

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