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广州房地产协会预测今年广州楼价将先降后升
华夏经纬网   2008-03-12 09:27:42   
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    中新社广州三月十一日电 (记者 陈建)广州市房地产协会最近发布《楼市形势分析》,明确表示看好广州楼市,认为“房价还会降但不会雪崩”,预测下半年楼价可望回升;而今年市中心一手住宅均价预料在九千到一点五万元人民币/平方米之间。

  业内人士分析,今年广州楼市将呈现高位、趋稳、放缓的态势,主要原因有六个:

  一是紧缩货币政策令部分房企出现“断粮”,房地产企业两大资金来源――信贷和上市,都面临严峻的形势。

  二是打击囤地政策给楼市带来了正面影响。一方面是在购地环节收紧增量,不得滥占;另一方面是在土地使用环节挤出存量,不得闲置。

  三是保障型住房政策的进一步落实将改变一手住房市场的需求。低收入家庭主要通过廉租住房、经济适用房解决,中低等收入家庭可采取限价商品房和经济租用房的办法解决,高收入家庭主要通过市场解决。居民可望通过或配或租或买的不同渠道,各求所需,各得其所。

  四是经济发展势头强劲,住房刚性需求强烈。

  五是人民币对美元升值直接影响到资本市场和房地产市场。人民币持续升值会为房地产资源的投资价值上涨提供支撑。从保值的角度说,住房是未来通胀风险的对冲。金融专家分析称:“早期进入楼市的外资已被套,但还有更多的外来资金在潜伏着。它们正等待着投资机会,只要广州楼市再走出一波行情,也许就重演去年的疯狂。”

  六是广州居住环境改善,政策灵活,对促销楼市有积极作用。

  另外,广州市房协预测,今年政府对于商品房住宅土地供应会减缓,不会密集式推出住宅地;而土地地价也不会再出现去年“一个地王接着一个地王”的局面。政府部门将会把土地供应重点放在保障性住房地块的供应上。

 

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