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综述:专家分析认为,广东楼市回暖或要等到明年
华夏经纬网   2008-03-16 09:57:50   
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 中新社广州三月十五日电 (记者 陈建)去年底以来广东楼市一直持续低迷,交易量减少、房价回落,加上限价房再次推出的压力,房地产市场未来的走势如何?

  最近广东省房地产行业协会举办的“广东房地产市场景气分析会”上,专家观点各异。有专家表示,广东楼市回暖可能要等到明年。

  广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,今年楼市的价格很难超过去年十月份那样的顶部,今年剩下的九个月里,楼市要站稳还是比较困难。整个楼市要想回暖要到明年。

   赵卓文分析,主要原因是首推限价房,政府目前控制的限价房比正常的商品房价格低二到三成的幅度。如果今年广州真的推出一点五万套,占整个销售额二成的话,这是很大的利空;

  其次是投资类买家的撤离。目前广州楼市已到了万元房时代,过了一万元的均价使得房子的属性发生了改变,不是自住的保障需求,而是改善型需求和投资需求,而国家对于投资性需求的限制政策使得投资客大量退场,对楼市的杀伤力很大。

  此外,政策层面不明朗以及金融政策、经济放缓等因素,赵卓文认为,今年可以保住目前的楼价就不错了。

  不过,也有专家对此不敢苟同。广东省统计局固定资产投资处科长王丽莹表示,今年从广东总体形势来看,不利因素和有利因素基本上是平衡的。今年房价估计上半年会回落一点,估计下半年的房市会反弹一点。但不会有大起大落,或者是形成比较大的落差。

  广州合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为,广州的楼价将在均价八千五百元/平方米左右,月成交量大约在六十到七十万平方米的时候企稳,期限大约是今年的五月份。(完)

 

 

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