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上海房交会4天吸金2亿 3月楼市观望氛围浓郁
华夏经纬网   2008-03-19 09:53:12   
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    昨天,为期4日的“2008上海之春房产展示交易会”落下了帷幕。根据展方提供的数据显示,今年“上海之春”的看房人数为76000人,较去年减少了40000人;现场成交及意向金额将近2亿元,较去年的3亿元下跌33%。

  业内人士就此表示,展会上购房者观望气氛相当浓郁,这预示着,今年的3月楼市不可能再像往年春季那样快速回暖。

  展会鲜见优质楼盘

  昨天下午3:30,当记者赶到上海展览中心展会现场时,大多房地产展商已经陆续撤离,售楼人员也在忙着收拾杂物,向2008年楼市的首场“走秀”道别。“比预想中的要好一些,相当参展商是作好交‘白卷’的准备来的!”交谈中,部分售楼人员向记者吐露,楼市不景气,4天的展会现场冷热不均,购房者的情绪忽冷忽热,开发商的预期更是起伏不定。

  “当初跑来这边设摊摆点,看中的是展会‘风向标’的意义。”沪上某中型房地产开发企业负责人在接受记者采访时,对此次展会的“成色”提出了怀疑。在其看来,此次展会汇集的大多是一些郊区的低质楼盘,以及那些急需的资金进行扩张性滚动开发的大型开发盘,绝大多数的优质楼盘几乎都缺席了。“这次展会无论火爆与否,又能说明什么呢?”

  楼市升温不靠展会

  事实上,今年的“上海之春”延续了历次房展会的高度关注,但是,曾经很多楼盘引起围观、导致展馆内人流难以动弹的情况,在本届房展会上已经很少见。“这就表明,上海楼市潜在的需求依然强劲,但就目前而言,观望的氛围更加浓厚。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析,以往但凡举办房展会,楼市都会迎来一波成交小高峰,今年则有不同。

  薛建雄引用一组数据指出,房展会期间的一周(3月10日—3月16日),上海一手商品住宅的均价达到13549元/平方米,环比涨幅达24%。“只可惜这样的一种拉升,并不是由房展会所带来的。”薛透露,主要是上周房价相对较高的中外环成交量大幅上升,内、中环成交量的环比增幅甚至达219%,其中徐汇田林的海上名邸成交了9套,均价高达20025元/平方米。

  报复性上涨或可期

  值得注意的是,有消息称,此次房展会上,不仅开发商大打折扣牌,就连随展会一道设摊的部分银行也都就“二次房贷”条件首次松口,反过来也刺激了开发商的售房热情。来自市场的数据回应了这一猜测:位于古北的金色贝拉维新推的132套房源,报价是上一批的1.56倍;闵行的浦江一品漫城,其在上周推出的新一批房源报价比去年11月上涨了25%。

  薛建雄认为,目前,楼市回暖乏力主要由去年购买力的透支和地产宏观调控得力造成。银根一旦松动或者出现其他的融资渠道,如去年开始萌芽、进入房地产行业的私幕资金,高端购买力就可能获得重新释放。“假如低成交量压抑的时间过长,所聚集的购房能量过大,且在短期内被释放的话,房价重新出现类似2007年的新一轮报复性上涨的可能性将非常大。”(杨冬)

来源:解放网——新闻晚报
 
转自中新网

 

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