新闻 综合新闻
建行北京分行第二套房贷率先松动 优惠政策落地
华夏经纬网   2008-03-27 14:50:18   
字号:

    建行北京分行第二套房贷优惠政策落地———

    第二套房贷终于出现了松动。昨天(3月26日),记者从北京二手房中介公司链家地产了解到,该公司负责办理购房人贷款业务的金融中心已经接到建行有关方面的通知,对央行规定的“人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行”中的“人均住房面积”,建行已经有了初步界定,即人均住房面积标准为26.6平方米。今后,只要首套住房人均面积为26.6平方米以下的购房人,购买第二套房子在建行都可享受首套住房贷款的优惠政策。

    据去年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》:“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行”,其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。央行在文件中并没有明确面积的标准,此后建设部虽然出台了文件明确由各地房屋管理部门给购房人出具房屋面积证明,但由于没有明确人均住房面积“当地平均水平”数据到底是由银行、建委还是统计局数据认定,因此,该条款一直不存在操作性。

    也正是如此,此前,北京各商业银行对于二套房贷的界定标准基本一致,主要是两条:1.以家庭(配偶以及未成年子女)为单位,以人民银行征信查询为准;2.已利用银行贷款购买住房,无论是否结清,再次购买住房且贷款者。在第一条中,比如丈夫贷款购买第一套,那么以妻子名义再次贷款购房的,执行二套政策;异地已贷款购房,在本地再次贷款购房的,执行二套政策,而此次建行首先明确了人均住房面积标准为26.6平方米(产权证面积除以户口本人口)的界定标准。对此,“链家地产”等房屋中介公司以及开发商都纷纷认为,“二套房贷补充通知是有利于部分升级置业者的,但关键是人均住房面积是多少。此次建行确定面积标准,无疑有利于补充通知的顺利执行。”比如一个三口之家,原住房面积为75平方米,贷款未还清;孩子长大后,原住房比较拥挤,准备贷款买一套大户型,按照建行的政策,该户购房者的人均面积为25平方米,低于26.6平方米,购买第二套房时就可享受首套的优惠政策。

    “建行此举在推动补充通知顺利执行的同时,也会促使其他银行不断跟进。”链家地产市场研发中心负责人认为。而对此消息喜上眉梢的多家开发商认为,“僵持了一段时间的楼市观望局面将有望因此得到缓解。”

  提示:申办优惠二套房贷三大注意

    由于各家银行均严格执行二套房贷政策,特别是利率上浮10%,将使二套房贷成本出现较大幅度的上升,为此,“链家地产”市场研发中心建议消费者可尽量选择公积金,并事先计算好人均住房面积,

    首先,尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策;第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策。而购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。而且公积金利率优惠,贷款成本低,贷款50万元、期限20年、等额本息比较,商贷优惠利率每月还款3773.8元,公积金每月还款3360.8元,月供可节省413元。

    其次,事先计算人均住房面积。目前建行的二套房贷政策中,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达到26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策。消费者如果向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

    第三,及时备齐资料,节省办理时间。贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。 (余美英)

来源:北京青年报

转自新华网

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
热门点击
  更多
土耳其伊斯坦布尔一家高级夜总会发生恐怖袭击事件,多人死伤。
春运是中国几亿人次的大迁移,回家过年,是出门人们一年到头最大的心愿.
精彩时评
 
·不办案而入额的领导该退出员额
·周有光,以出世精神做入世事业
·边看病边斗地主的医生怎么炼成的
·舒锐:保护野生动物,法律不宜太机械
·堂吉伟德:是什么让“神奇果汁”不断上演市
·治霾不要“督察蓝” “等风来”不如实干
·让感动超越廉价的鸡汤
新闻推荐
  更多
·两岸百名书法家共书春联送“福”
·“台台直航”迎来2017年首个春运航班
·春晚第一次带妆联排 TFBOYS、张艺兴等众星亮相
·鸡年春晚首次带妆彩排 胡歌靳东王凯携手献唱
·特朗普就职典礼举行在即 全美各地酝酿大示威
·印度一性侵犯落网 12年侵害约500名儿童
·特朗普称英国退欧将成为“伟大的事情”
精彩博文
 
·[张良骅]“习洪会”为两岸关系注入正能量(时评解析)
·[风云变幻]民进党对待洪秀柱"大陆行"依然是一贯嘴脸
·[我心飞扬]蔡英文的"台独"把戏该收场了 把台湾带向何方
·[袁周]行走西藏——大湖.天路.古原 与珠峰不期而遇
·[宠辱不惊]王宝强朋友遭空壳公司欠薪近千万 帮转发消息
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
《触不到的TA》首播欧阳娜娜自黑演技32
詹启贤有意参选国民党主席 郝龙斌盼有合作
谈2016台湾地区领导人选举 吴敦义:我
河南闹朝令夕改乌龙 发烟花爆竹最严禁放令
忧蔡英文民调探底 沈富雄提年改建议:多缴
王金平赞是党主席“最好人选” 吴敦义:合
“相约冰雪,放飞青春”2017年台胞青年
鸡年春晚首次带妆彩排 胡歌靳东王凯携手献
春晚第一次带妆联排 TFBOYS、张艺兴
吴批“那个人令人畏惧” 柱:没指名道姓是
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---