新闻 综合新闻
楼价回到年前 深圳投资客无奈“割肉”抛售
华夏经纬网   2008-05-22 12:37:56   
字号:

    虽然从数据上来看,深圳二手房市场的成交量开始有所回升。但实际上,“暖风”频吹的表面现象之下,却掩盖着大量投资客“割肉”抛售、甚至断供出逃的现状。

  记者从深圳各中介机构了解到,深圳楼市的调整已使得大批投机性购房者的资金难以维系,不少投资客无奈只能以降价的方式来吸引自住需求买家,部分区域的平均成交价格甚至下跌三成。

  据深圳美联物业提供的数据显示,5月份深圳二手房市场成交态势开始回升。截至5月18日止,二手房成交数量较4月份同期上升约三成。而从价格来看,截至5月18日止,深圳二手房市场的成交均价仍然持续走低。目前的市场成交均价为12137.6元/平方米,环比明显下滑。

  按照公开数据显示,4月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整,已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳楼市过热时期,投资需求购房者占比约60%,其中大部分表现为短线投机炒房,这部分投资购房者中占90%比例选择“银行贷款”作为资金来源。待到楼市出现较大调整时,原本希冀利用快进快出谋利的炒房者,不但面临无人接盘的窘境,更由于应付银行贷款导致的资金压力而无法维系所持物业。

  据深圳美联物业罗湖区总监袁新有介绍,目前区域二手房市场的成交均价已下调15%-20%,降价抛售的趋势十分明显。如某高档楼盘业主,去年以20000元/平方米的单价收购逾100平方米左右的楼盘,日前以17000元/平方米的价格成交,相比之下亏损数额高达约50万元之多。“这种短线投机者的资金承受能力通常较弱,一旦信贷政策对其产生压力,只能选择‘割肉’的方式脱手。”袁新有表示。此外,贷款购买多套物业的投资者,即使选择“以租养房”,但在目前租金收入与供楼成本难以平衡的情况下,也只能选择抛售。“甚至有业主觉得实在无法支持下去,就只能放弃物业断供出逃。”

  据了解,银行一般会在业主断供半年之后实行追讨,如果无法收回贷款,便会将物业收回进行拍卖。“但是,这种拍卖价格只能以略低于市场价格的形式确定,而不能按照当时贷款的评估价格。如果出现流拍,下一次的拍卖价格会更低。”一位业内人士告诉记者。也就是说,一旦市场越来越多的投机者选择断供,银行将会面临较大的“坏账”风险。“但现在看起来情况还不算太糟。”袁新有认为,“价格出现下调之后,自住需求买家入市购买的情况比较明显。”

  有不完全统计显示,与早先投资需求买家占比过半的形势不同,目前入市购买的买家80%左右为自住需求,而20%的投资买家则选择长线投资形式。(记者 唐文祺)

来源:上海证券报

转自中新网

 

责任编辑:虞鹰

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·北京楼市销售持续低迷 前四月期房销售降六成
·北京房价4月同比上涨13% 总体价格涨幅回落
·调查显示:七成青年白领无力在北京购房
·奥运长期利好 专家指北京楼市“钱”景光明
·奥运年"价量稳涨" 4月京城楼市平均租金达2158元
·社科院蓝皮书:今年出现房价拐点的可能性不大
·茅于轼:大建限价房和经济适用房可能推高房价
·住房和城乡建设部:排查住房公积金管理中资金风险
·统计数据显示:一季度北京二手房均价涨近两成
·全国楼市"异动"调查:三分之二是政策原因
·中国房价的八大预言 2008年到底会涨还是会跌?
·广州启动首个"以盘救盘"方案解决烂尾楼问题
·中国房地产报告称今年上海房价将上涨10%
·央行官员:房产市场存在三大不平衡导致房价过高
热门点击
  更多
2017地方两会于1月7日拉开序幕,截至19日已有28省区市召开地方两会。
土耳其伊斯坦布尔一家高级夜总会发生恐怖袭击事件,多人死伤。
精彩时评
 
·朝鲜代表团能查“金正男案”吗?
·无性婚姻是日本人口危机重要元凶
·共享单车这面照妖镜照出了什么?
·施经:为什么中老年人选择跳广场舞?
·李晓鹏:不要将杨振宁的落叶归根复杂化
·婚姻法“二十四条”漏洞应尽快补上
·一屏之隔的误解没必要放大
新闻推荐
  更多
·大陆高调纪念“二二八”粉碎“台独”论述
·台湾游览车事故追悼罹难者:愿此痛不再有
·揭秘穿山甲黑市交易链:有卖家喂水泥增重
·北京地铁3号线开工预计2021年通车 规划近60年
·盘点国外"伪中国菜":湖南人没见过"左宗棠鸡"
·卸任了还为钱发愁 奥巴马图书馆或耗资15亿美元
·李在镕被捕 韩独检组全力调查朴槿惠受贿嫌疑
精彩博文
 
·[张良骅]蔡当局推动年金改革为何遭到“军公教”抗议
·[与我同飞]大陆对台政策稳定  力促两岸和平发展
·[我心飞扬]蔡英文的"台独"把戏该收场了 把台湾带向何方
·[阳光不锈]韩寒爆《乘风破浪》创作意图 称是喜剧商业片
·[宠辱不惊]央视春晚:开场秀"欢乐颂五美"、TFBOYS
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
张花冠被蔡英文嫌太爱讲?民进党澄清
核灾食品输台再惹议 郝龙斌:谢长廷是日本
与胡志强合作 郝龙斌:2018赢回台北、
屋内现裸体女尸:女子凭感情骗男子汇款传销
女子深夜负气下车被冻死 男友开车离去被批
北京:“一带一路”论坛期间没有放假安排
巴西外长塞拉因健康原因辞职
出国看病服务机构10强榜单
新加坡出现罕见“火彩虹” 持续15分钟后
朝鲜大阿哥金正男为什么会被刺杀?因为他坚
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---