新闻 综合新闻
楼价回到年前 深圳投资客无奈“割肉”抛售
华夏经纬网   2008-05-22 12:37:56   
字号:

    虽然从数据上来看,深圳二手房市场的成交量开始有所回升。但实际上,“暖风”频吹的表面现象之下,却掩盖着大量投资客“割肉”抛售、甚至断供出逃的现状。

  记者从深圳各中介机构了解到,深圳楼市的调整已使得大批投机性购房者的资金难以维系,不少投资客无奈只能以降价的方式来吸引自住需求买家,部分区域的平均成交价格甚至下跌三成。

  据深圳美联物业提供的数据显示,5月份深圳二手房市场成交态势开始回升。截至5月18日止,二手房成交数量较4月份同期上升约三成。而从价格来看,截至5月18日止,深圳二手房市场的成交均价仍然持续走低。目前的市场成交均价为12137.6元/平方米,环比明显下滑。

  按照公开数据显示,4月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整,已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳楼市过热时期,投资需求购房者占比约60%,其中大部分表现为短线投机炒房,这部分投资购房者中占90%比例选择“银行贷款”作为资金来源。待到楼市出现较大调整时,原本希冀利用快进快出谋利的炒房者,不但面临无人接盘的窘境,更由于应付银行贷款导致的资金压力而无法维系所持物业。

  据深圳美联物业罗湖区总监袁新有介绍,目前区域二手房市场的成交均价已下调15%-20%,降价抛售的趋势十分明显。如某高档楼盘业主,去年以20000元/平方米的单价收购逾100平方米左右的楼盘,日前以17000元/平方米的价格成交,相比之下亏损数额高达约50万元之多。“这种短线投机者的资金承受能力通常较弱,一旦信贷政策对其产生压力,只能选择‘割肉’的方式脱手。”袁新有表示。此外,贷款购买多套物业的投资者,即使选择“以租养房”,但在目前租金收入与供楼成本难以平衡的情况下,也只能选择抛售。“甚至有业主觉得实在无法支持下去,就只能放弃物业断供出逃。”

  据了解,银行一般会在业主断供半年之后实行追讨,如果无法收回贷款,便会将物业收回进行拍卖。“但是,这种拍卖价格只能以略低于市场价格的形式确定,而不能按照当时贷款的评估价格。如果出现流拍,下一次的拍卖价格会更低。”一位业内人士告诉记者。也就是说,一旦市场越来越多的投机者选择断供,银行将会面临较大的“坏账”风险。“但现在看起来情况还不算太糟。”袁新有认为,“价格出现下调之后,自住需求买家入市购买的情况比较明显。”

  有不完全统计显示,与早先投资需求买家占比过半的形势不同,目前入市购买的买家80%左右为自住需求,而20%的投资买家则选择长线投资形式。(记者 唐文祺)

来源:上海证券报

转自中新网

 

责任编辑:虞鹰

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·北京楼市销售持续低迷 前四月期房销售降六成
·北京房价4月同比上涨13% 总体价格涨幅回落
·调查显示:七成青年白领无力在北京购房
·奥运长期利好 专家指北京楼市“钱”景光明
·奥运年"价量稳涨" 4月京城楼市平均租金达2158元
·社科院蓝皮书:今年出现房价拐点的可能性不大
·茅于轼:大建限价房和经济适用房可能推高房价
·住房和城乡建设部:排查住房公积金管理中资金风险
·统计数据显示:一季度北京二手房均价涨近两成
·全国楼市"异动"调查:三分之二是政策原因
·中国房价的八大预言 2008年到底会涨还是会跌?
·广州启动首个"以盘救盘"方案解决烂尾楼问题
·中国房地产报告称今年上海房价将上涨10%
·央行官员:房产市场存在三大不平衡导致房价过高
热门点击
  更多
拉斯维加斯严重枪击案造成50余人死数百人伤,是美国史上伤亡最大枪击案。
墨西哥中部地区发生7.1级强烈地震,已致百余人遇难。
精彩时评
 
·监察委统一行使查处权好处多
·职称评审权下放高校是好的开始
·让“著名商标”认定归于市场
·然 玉:小区“公共收益”归业主是法定权利
·胡印斌:“双十一”第九年,拥抱时代变化
·单车企业要读懂"禁投放"背后深意
·自贸区助推开放融合大势
新闻推荐
  更多
·“湘台会”在即 湖南省省长许达哲会见台湾嘉宾
·台生热议大陆新出台台湾学生奖学金管理办法
·桃江肺结核事件爆料学生:我们应有灿烂明天
·俄罗斯世界杯32强全部产生 看看决赛圈里都有谁
·黎巴嫩总理受马克龙邀请赴法 未来何去何从?
·逼宫!津巴布韦反对党领袖敦促总统立刻下台
·漏网之鱼:6名恐怖主义嫌犯“签证抽签”入美
精彩博文
 
·[袁周]推行全募兵制 将助长台军“服役赚钱”心理
·[张良骅]蔡办为何弹压“绿委”为“赦扁”集体逼宫
·[贾永辉]融合发展 汇聚起两岸和平发展强大正能量
·[阳光不锈]网信办整顿娱乐八卦账号 “全民星探”等被关
·[宠辱不惊]地铁设女性车厢防色狼? 大声说“不”更有效
·[坐看云起]各国考试防作弊啥招? 印度高科技韩国查厕所
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
2017“维密大秀”拉开帷幕
德国政坛突现数十年未见之变局 默克尔前途
投资人首选网贷加息平台:PPmoney、
“教父中的教父”!意大利“黑老大”狱中病
湖南桃江肺结核事件爆料学生:我们应该有灿
土拨鼠MARMOT户外运动自行车品牌:消
自贸区助推开放融合大势
我和宗客网的不解之缘
干细胞治疗疾病 百年春干细胞的优势
贵州茶资源交易中心:如何防范现货投资交易
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---