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需求从疯狂回归理性 房价依市场规律已到调整时
华夏经纬网   2008-06-27 13:37:58   
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    离北京奥运会召开不到50天了,楼市也开始有了降温的“实际行动”,《京城部分楼盘出现退房潮》《8折特价房无人理睬》等报道纷纷出现在媒体上。房价,这个连续猛涨了三四年的洪水猛兽,真的要偃旗息鼓、停下脚步了吗?

  笔者认为,按照市场运行规律,房价到了调整时候了。

  大约半年多前,也就是2007年12月份,针对舆论推断的房价出现拐点的说法,笔者曾经写过一篇评论《房价拐点还需观察》,被央视“媒体广场”摘播。在那篇文章中,笔者对房价出现拐点说法还心存疑虑,其主要依据是涨幅趋缓并不代表出现拐点,次要依据是从市场规律上讲,那时出现拐点还为时尚早,所以需要观察。

  时至今日,在距离北京奥运会开幕不到50天的时候,笔者可以说的是,房价拐点已经清晰可见。从现在起,房价从北京等大城市开始向全国幅射,将依市场规律调整。这个调整并不是单纯地向下,而是呈现波浪式调整的态势,但总的趋势是震荡下行,最终回归理性。

  依奥运规律调整,是笔者判断房价走势的依据之一。纵观历史,从1984年洛杉矶奥运会尤伯罗斯成功运作赢利模式以来,到现在全球共举办过6届奥运会。其规律是,从申办成功初期有一个短暂的观望期以后,主办城市的房价都有一个长达三四年的上涨周期,到奥运会开幕前半年开始调整,之后就逐渐回归理性。北京奥运会也依规律而行,只不过由于中国国情所致,上涨的幅度从过快到疯狂。但无论怎样,经济运行都有其内在的必然规律,到了调整期就要调整,挡是挡不住的,就像自2003年以来的房价疯狂上涨一样,不管政策如何抑制,市场的力量都像一只巨大的推手,把房价推向一个又一个高度。到目前,奥运规律如期而至,也不是谁能挡得住的,尽管开发商还遮遮掩掩地不愿承认,但土地流拍及成交量下降再加上退房潮,事实已经证明了周期调整的必然性。

  政策的针对性加强,是笔者判断房价走势的依据之二。从2004年开始,有关房地产宏观调整的风声就一阵紧似一阵,但没有挡住房价上涨的步伐,其主要原因是政策的针对性不强,再加上某些职能部门从本意上纵容房价上涨等等。政府换届之后,更换了职能部门的负责人,加强了政策的针对性,强调了房价上涨过快对民生的影响,特别是金融手段的介入,银行紧缩信贷,贷款审核从严,针对第二套房、第三套房的房贷提高首付等等,对投资炒房的行为加强了控制,这也是用市场手段对付市场,而不是两三年前的没有针对性泛泛而谈的政策。

  需求从疯狂回归理性,是笔者判断房价走势的依据之三。中国住房制度改革以后,住房成了商品。10年来,这个商品比任何东西(除了文物与古玩)升值都快,而这升值是多年来积压的需求所造成的,其中还有以炒房为目的的大资金。房改10年,需求得以释放,再加上奥运周期的经济规律,房价调整已经积累了一定的能量,所以笔者判断,以中国买涨不买落的消费习惯,房价调整是时候了。

  房价将依市场规律调整,让我们拭目以待。(商寅泉)

来源:中国产经新闻

转自中新网

 

责任编辑:程金玉

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