新闻 综合新闻
需求从疯狂回归理性 房价依市场规律已到调整时
华夏经纬网   2008-06-27 13:37:58   
字号:

    离北京奥运会召开不到50天了,楼市也开始有了降温的“实际行动”,《京城部分楼盘出现退房潮》《8折特价房无人理睬》等报道纷纷出现在媒体上。房价,这个连续猛涨了三四年的洪水猛兽,真的要偃旗息鼓、停下脚步了吗?

  笔者认为,按照市场运行规律,房价到了调整时候了。

  大约半年多前,也就是2007年12月份,针对舆论推断的房价出现拐点的说法,笔者曾经写过一篇评论《房价拐点还需观察》,被央视“媒体广场”摘播。在那篇文章中,笔者对房价出现拐点说法还心存疑虑,其主要依据是涨幅趋缓并不代表出现拐点,次要依据是从市场规律上讲,那时出现拐点还为时尚早,所以需要观察。

  时至今日,在距离北京奥运会开幕不到50天的时候,笔者可以说的是,房价拐点已经清晰可见。从现在起,房价从北京等大城市开始向全国幅射,将依市场规律调整。这个调整并不是单纯地向下,而是呈现波浪式调整的态势,但总的趋势是震荡下行,最终回归理性。

  依奥运规律调整,是笔者判断房价走势的依据之一。纵观历史,从1984年洛杉矶奥运会尤伯罗斯成功运作赢利模式以来,到现在全球共举办过6届奥运会。其规律是,从申办成功初期有一个短暂的观望期以后,主办城市的房价都有一个长达三四年的上涨周期,到奥运会开幕前半年开始调整,之后就逐渐回归理性。北京奥运会也依规律而行,只不过由于中国国情所致,上涨的幅度从过快到疯狂。但无论怎样,经济运行都有其内在的必然规律,到了调整期就要调整,挡是挡不住的,就像自2003年以来的房价疯狂上涨一样,不管政策如何抑制,市场的力量都像一只巨大的推手,把房价推向一个又一个高度。到目前,奥运规律如期而至,也不是谁能挡得住的,尽管开发商还遮遮掩掩地不愿承认,但土地流拍及成交量下降再加上退房潮,事实已经证明了周期调整的必然性。

  政策的针对性加强,是笔者判断房价走势的依据之二。从2004年开始,有关房地产宏观调整的风声就一阵紧似一阵,但没有挡住房价上涨的步伐,其主要原因是政策的针对性不强,再加上某些职能部门从本意上纵容房价上涨等等。政府换届之后,更换了职能部门的负责人,加强了政策的针对性,强调了房价上涨过快对民生的影响,特别是金融手段的介入,银行紧缩信贷,贷款审核从严,针对第二套房、第三套房的房贷提高首付等等,对投资炒房的行为加强了控制,这也是用市场手段对付市场,而不是两三年前的没有针对性泛泛而谈的政策。

  需求从疯狂回归理性,是笔者判断房价走势的依据之三。中国住房制度改革以后,住房成了商品。10年来,这个商品比任何东西(除了文物与古玩)升值都快,而这升值是多年来积压的需求所造成的,其中还有以炒房为目的的大资金。房改10年,需求得以释放,再加上奥运周期的经济规律,房价调整已经积累了一定的能量,所以笔者判断,以中国买涨不买落的消费习惯,房价调整是时候了。

  房价将依市场规律调整,让我们拭目以待。(商寅泉)

来源:中国产经新闻

转自中新网

 

责任编辑:程金玉

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·北京楼市:昌平限价房难撼周边二手房交易
·购房者观望 上半年北京二手房成交量创六年新低
·景气度跌回一年前 楼市调整仍将继续
·房地产公司资金缺口4000亿 房价调整已成必然
·中国建筑学会:汶川地震敲响警钟 建筑应强制认证
·楼市博弈 到底谁扛不住了?
·开发商首次公开房价构成 土地成本接近四成
·开发商状况分化三大派 冷淡楼市死守还是转头?
·石子砚:潘石屹真的担心出现负资产家庭吗?
·潘石屹:房地产行业不容乐观 负资产家庭或将出现
·冯光明:四大银行集体违规松绑房贷是自戕之举
·银行放松房贷调控是危险信号
·温州炒房客狂甩北京楼盘 嗅出房产市场危险
·陈光明:住房公积金权利不是橡皮泥
热门点击
  更多
中国第三个具有全国意义的新区——河北雄安新区横空出世!
一中国公民与一名法国警察发生冲突遭枪杀,事件真相仍待查明。
精彩时评
 
·地方不要把“共享单车”管死了
·做非转生意 崔永元难逃利益表达
·解决“死不起”应向沂水学习
·朱巍:消费者海淘权益保护亟待加强
·堂吉伟德:别把“乾隆皇帝”诈骗简单视为“
·别让刷票“刷乱”了孩子的价值观
·100个县级政府试点 政务公开又出实招
新闻推荐
  更多
·叶宏灯:坚持以中华炎帝文化推进两岸精神融合
·北京市台联组团赴粤开展两岸青创主题参访
·众创5号空间:台青登陆创业可在这里从零起步
·曼彻斯特经历“恐怖之夜” 反恐困境为何难解?
·英国警方加紧调查曼彻斯特爆炸案
·韩前总统朴槿惠首次出庭受审 全盘否认18项嫌疑
·世界最贵象屎咖啡:一杯超400元 有独特果香
精彩博文
 
·[袁周]“习特会”之后台湾将日益“被边缘化”
·[贾永辉]蔡当局退回重审“前瞻计划”是妥协还是迂回?
·[与我同飞]推动两岸经贸合作,关键在“两岸一中”
·[阳光不锈]《春娇救志明》首映 余文乐杨千嬅8年"长跑"
·[宠辱不惊]伊万卡名媛朋友圈 登《时代》邓文迪亲撰简介
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
台"六都"市长民调:陈菊满意度最高 柯文
国民党主席提早交接?洪秀柱:不需要
全球顶级健身运动自行车品牌土拨鼠MARM
王金平:愿意与吴敦义共同参与国民党的运作
玻璃水选择有学问 瓜子二手车教你几条挑选
别着急,瓜子二手车教你躲避鸟粪袭扰
瓜子二手车提醒车主 洗车的时候不要贪图这
雨天看不清路?瓜子二手车教你几个方法
全球高端自行车领导品牌MARMOT土拨鼠
赏樱团车祸事故33人死 "蓝委"要官员负
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---