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京开发商拿地成本3年来首降 专家:房价有望下跌
华夏经纬网   2008-07-05 09:29:56   
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    昨天,来自市土地储备中心、亚豪机构的数据显示,今年上半年,本市共出让土地58宗,楼面均价为3541元/平方米,这一价格比去年下降了7%。这也是近3年来本市楼面均价首次出现下降。

  今年上半年本市共交易土地58宗,土地成交面积为676.5万平方米,比2007年上半年土地成交宗数增加了75.8%,成交面积增加了107.5%。其中,住宅及含住宅项目用地为34宗,成交面积为552万平方米,同比分别增长了88.9%和91.7%。

  与土地供应量大幅增加相对应的是,上半年成交土地楼面均价首现回落。今年上半年,北京市土地成交总金额为324.2亿元。折算后,楼面均价为3541元/平方米,比2007年的3799元/平方米下跌了7%。

  亚豪机构副总经理王英男认为,自土地交易实行“招、拍、挂”政策以来,随着商品房价格的一路上涨,2005-2007年土地成交楼面均价也呈现出逐年上扬之势。今年上半年成交土地楼面均价首次出现了回落,预示着开发企业对于未来市场发展前景的犹疑。

  首都经贸大学教授张跃庆分析说,由于目前央行收紧银根、紧缩信贷。从供应角度说,很多开发商的资金链都出现了紧张情况。从需求角度说,由于目前很多消费者处于观望阶段,再加上央行出台对购买第二套房贷款限制措施,无疑让很多依赖购房款回流资金的开发商雪上加霜,部分中小开发商无力再去拿地。“下降说明土地价格正在回归理性。而由于地价占到商品房成本的20%到30%,土地交易楼面价的回落也有望让商品房价格逐渐回归理性。”(记者潘澄清)

  名词解释·楼面价

  楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,是该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。它与开发商的运营成本、建筑成本以及其预期获得的利润构成了项目的最终售价。

    来源:京华时报

    转自中新网

 

责任编辑:包玮玮

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