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6月二手房成交量下降 广州楼市"探底"仍在继续
华夏经纬网   2008-07-08 16:12:13   
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    今年第二季度前两个月二手住宅买卖价格环比持续下跌的情况,在今年6月份终于扭转。满堂红成交数据显示,6月广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为7263元/平方米,环比上升5.7%。合富置业的成交数据也显示,成交均价有所回升。

  价格上升,成交量却出现了下滑。价格上攻缺乏了量的配合,容易出现后继乏力状况。加上目前一二手住宅市场互为影响明显,一手市场前景依然不明朗,二手市场仍处于探底过程中。

  探底仍未结束

  6月二手住宅成交均价的上升,得益于高端住宅成交的增加。合富置业的6月份成交里,天誉华庭、天誉花园、汇景新城等,均录得多宗个案;满堂红的6月份成交里,一线江景盘中信君庭就有3套,成交价格都在20000元/平方米以上。这些高端物业的成交,甚至带动了某些区域整体均价的上升。例如海珠区6月份二手住宅成交均价大幅上升15.4%,滨江东一带豪宅成交增加的作用明显。此外,5000-8000元/平方米中价房成交比例突破50%,主要挤占的是低价楼盘的成交比例,也在一定程度上拔高了二手楼价。

  二手楼价的上升,仅是今年第二季度以来的第一次。从满堂红提供的数据来看,今年第二季度的4、5月,二手楼价持续出现小幅下探,4月二手成交均价环比下跌4.4%,5月环比继续下滑0.6%。6月份二手成交均价达到7263元/平方米,环比上升5.7%。在楼价持续下跌的过程中,一个月的反弹,市场更多认为仅是一次技术性调整,不能说市场的探底已经结束。并且在中原地产成交数据里,6月份二手楼价仍继续下降。

  成交价格的反弹,如果没有成交放量的支撑,很容易后继乏力,价格的反弹冲高,很可能会导致更厉害的下跌。满堂红的成交数据里,6月的二手住宅买卖成交量比5月份下滑10%;中原地产的6月成交比上月也有明显回落。这些都说明,目前的市场信心依然涣散,市民的购买力依然没有被激发,市场探底过程仍在继续,下半年二手楼价走势,可能依然向利于买方市场的方向靠拢。

  未到逢高解套时

  6月二手楼价的反弹力度有限,使去年7、8月份高位接盘的投资客,依然没能够逢高解套。业主依然在等待更好的出手机会,这也是6月份成交没有放量的原因。

  拥有这些物业的业主,不会把物业空置坐等楼价的上升,而是通过出租收取一定的租金,尽量减少损失。6月份,广州住宅租赁成交个案继续升温。满堂红的成交显示,6月二手住宅的租赁成交量环比5月增加了近20%;中原地产6月份租赁的成交也比去年同期增加。因为租赁物业放盘量的增加,竞争加剧,导致业主心态继续弱化,租金要求比去年同期降低。即使有更多高价物业放盘,6月份的住宅租金依然维持在27-30元/平方米/月左右。

  6月份一般是大学毕业生的租赁高峰。这些租客租用的物业,一般是近郊或者市中心楼梯楼等租金便宜的物业,也限制了住宅整体租金水平的上升。(记者 张秀钦) 

来源:羊城晚报

转自中新网

 

责任编辑:程金玉

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