新闻 综合新闻
6月二手房成交量下降 广州楼市"探底"仍在继续
华夏经纬网   2008-07-08 16:12:13   
字号:

    今年第二季度前两个月二手住宅买卖价格环比持续下跌的情况,在今年6月份终于扭转。满堂红成交数据显示,6月广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为7263元/平方米,环比上升5.7%。合富置业的成交数据也显示,成交均价有所回升。

  价格上升,成交量却出现了下滑。价格上攻缺乏了量的配合,容易出现后继乏力状况。加上目前一二手住宅市场互为影响明显,一手市场前景依然不明朗,二手市场仍处于探底过程中。

  探底仍未结束

  6月二手住宅成交均价的上升,得益于高端住宅成交的增加。合富置业的6月份成交里,天誉华庭、天誉花园、汇景新城等,均录得多宗个案;满堂红的6月份成交里,一线江景盘中信君庭就有3套,成交价格都在20000元/平方米以上。这些高端物业的成交,甚至带动了某些区域整体均价的上升。例如海珠区6月份二手住宅成交均价大幅上升15.4%,滨江东一带豪宅成交增加的作用明显。此外,5000-8000元/平方米中价房成交比例突破50%,主要挤占的是低价楼盘的成交比例,也在一定程度上拔高了二手楼价。

  二手楼价的上升,仅是今年第二季度以来的第一次。从满堂红提供的数据来看,今年第二季度的4、5月,二手楼价持续出现小幅下探,4月二手成交均价环比下跌4.4%,5月环比继续下滑0.6%。6月份二手成交均价达到7263元/平方米,环比上升5.7%。在楼价持续下跌的过程中,一个月的反弹,市场更多认为仅是一次技术性调整,不能说市场的探底已经结束。并且在中原地产成交数据里,6月份二手楼价仍继续下降。

  成交价格的反弹,如果没有成交放量的支撑,很容易后继乏力,价格的反弹冲高,很可能会导致更厉害的下跌。满堂红的成交数据里,6月的二手住宅买卖成交量比5月份下滑10%;中原地产的6月成交比上月也有明显回落。这些都说明,目前的市场信心依然涣散,市民的购买力依然没有被激发,市场探底过程仍在继续,下半年二手楼价走势,可能依然向利于买方市场的方向靠拢。

  未到逢高解套时

  6月二手楼价的反弹力度有限,使去年7、8月份高位接盘的投资客,依然没能够逢高解套。业主依然在等待更好的出手机会,这也是6月份成交没有放量的原因。

  拥有这些物业的业主,不会把物业空置坐等楼价的上升,而是通过出租收取一定的租金,尽量减少损失。6月份,广州住宅租赁成交个案继续升温。满堂红的成交显示,6月二手住宅的租赁成交量环比5月增加了近20%;中原地产6月份租赁的成交也比去年同期增加。因为租赁物业放盘量的增加,竞争加剧,导致业主心态继续弱化,租金要求比去年同期降低。即使有更多高价物业放盘,6月份的住宅租金依然维持在27-30元/平方米/月左右。

  6月份一般是大学毕业生的租赁高峰。这些租客租用的物业,一般是近郊或者市中心楼梯楼等租金便宜的物业,也限制了住宅整体租金水平的上升。(记者 张秀钦) 

来源:羊城晚报

转自中新网

 

责任编辑:程金玉

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·北大教授兑现诺言:刊登广告向深圳人道歉
·京开发商拿地成本3年来首降 专家:房价有望下跌
·余丰慧:房价理性下跌不会引发金融危机
·深圳房价打赌未完 徐滇庆:我没输 房价一定涨
·楼市走到“十字路口” 只涨不跌神话开始终结
·徐冰:教授道歉未必反映了楼市真相
·青年置业困惑何在?年轻人购房五要点须注意
·北大教授表示愿掏钱登广告向深圳人道歉
·二手房交易可带贷款过户 上海变相"转按揭"救市
·楼市观望下挤出泡沫 6月北京期房销售同比降3成
·北大教授打赌深圳房价续:两千字道歉长文发媒体
·北大教授向深圳人民道歉 广告费最低需付14万元
·年中经济观察:中国房地产市场艰难盘整 理性回归
·需求从疯狂回归理性 房价依市场规律已到调整时
热门点击
  更多
中国第三个具有全国意义的新区——河北雄安新区横空出世!
一中国公民与一名法国警察发生冲突遭枪杀,事件真相仍待查明。
精彩时评
 
·红白喜事来一口 中毒农村往哪走
·又涉侵权,共享单车该怎么办
·外卖小哥驾照 执法多点弹性挺好
·张立:90后的“中年危机”实是个伪命题
·张西流:课后服务应成义务教育“标配”
·转型先得断了旧念想
·期待航天与生活更好“交会对接”
新闻推荐
  更多
·广州首发两张电子往来台湾通行证
·去台湾也能刷“卡”了
·台湾创业者林易翰和他的“咖啡梦想”
·英无人驾驶车计划2019年上高速 专家:已经落后
·再传争议:纽约名媛控告美联航将其强行换座位
·奥巴马开讲 希望以此“鼓励下一代领导人”
·欧洲专家:马克龙将是一位弱势的法国总统
精彩博文
 
·[袁周]“东厂”式立法表明“台独”危机感加剧
·[与我同飞]推动两岸经贸合作,关键在“两岸一中”
·[我心飞扬]兴建“神社” 民进党又在兴风作浪
·[阳光不锈]《春娇救志明》首映 余文乐杨千嬅8年"长跑"
·[宠辱不惊]伊万卡名媛朋友圈 登《时代》邓文迪亲撰简介
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
2017年4月26日国台办新闻发布会实录
洪秀柱党民调自列第一?郝龙斌:低估党员智
成毅牛仔写真曝光 单曲《再见以前》备受好
NBA季后赛首轮晋级球队产生:骑士横扫步
全球高端自行车领导品牌MARMOT土拨鼠
迪丽热巴魔幻造型曝光 被猜测将演好莱坞魔
携康长荣获得日本医疗签证身元保证机构资格
全球顶级山地车自行车品牌MARMOT土拨
赏樱团车祸事故33人死 "蓝委"要官员负
全球顶级山地变速自行车品牌土拨鼠MARM
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---