新闻 综合新闻
北京楼市“半年报”:价滞量跌 打折促销花样多
华夏经纬网   2008-07-09 09:22:32   
字号:

    “怎么会是这样?”谈及上半年北京楼市,记者不止一次听到房屋销售人员如是感慨。

  “雾里看花”的房价、花样繁多的促销、惨淡的成交量,对于不少地产从业人员来说,奥运年北京楼市的状况与他们此前设想的并不一样。

  打折促销花样多

  上半年,北京楼市促销手段层出不穷。年初开发商还只是推出一次性付款98折、贷款99折的优惠,之后便逐渐加大力度,很多楼盘推出较正常价格低2000元左右的特价房,或者暗降房价。比如,回龙观区域的东亚上北中心在中关村繁华地段打出了“买两居送价值13万元轿车”的广告;昌平区伯朗峰项目以每平方米9000元均价开盘,赠送每平方米2500元标准的精装修及家电;丰台区保利百合花园开盘时,客户办理银行卡房价可以优惠2万元。

  虽然开发商使出不少招数,但销售数据显示购房人并不买账。以保利百合花园为例,北京市房地产交易管理网统计数据显示,6月1日开盘至昨日,该项目的签约量只有349套,与此前期望的首月500套以上的目标有很大差距。“有购买力和意向的客户一般都在开盘第一个月购房,之后签约的便零零星星的了。”该楼盘销售人员说。

  与深圳等城市相比,北京房价并未出现集体性明显松动,房价呈现涨跌互现的格局。大湖公馆、悦园、御金台等楼盘价格未出现松动,有的甚至继续上涨。记者采访发现,去年下半年以来开盘的楼盘,为了加快回笼资金,大多采取了降价或打折的措施。而之前开盘的楼盘,已经销售了大部分,房价变动幅度不大。

  成交大幅下滑

  与其他很多城市相似,上半年北京楼市成交量明显下滑。北京房地产交易管理网公布的数据显示,上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套,比去年同期的65004套下降了38%。“我爱我家”市场研究中心统计显示,上半年北京二手房交易总量达35276套,较去年下半年环比下降35.62%。

  此外,根据北京市国土局2008年土地供应计划,今年北京市将新增住宅用地供应1700万平方米,较前两年1600万平方米略高。北京土地整理储备中心的资料显示,上半年北京市共成交住宅及含住宅项目用地34宗,实际成交面积只有550万平方米。由于住宅用地供给的稳定增长加上地产商拿地的日益谨慎,尤其是资金链的紧张,前两年土地供不应求的局面已经得到扭转。

  “上半年土地交易情况非常差,开发商只能尽力去保预留地,没有拿新地欲望。”北京市国土局有关人士介绍,以往地产商踊跃竞标,土地频频拍出高价,今年则成交惨淡,不少地块甚至流标。

  他还透露,北京土地交易方式将发生重要变化,公开竞拍方式将改为一次性报价、不设评审、价高者得的新方法。新方案目前已经通过北京市政府批复,有望对土地成交产生一定刺激作用。

  保障性住房供应增长较快

  近年来国家加大了房地产业的宏观调控,加快保障性住房建设,优化住房供应结构,如今北京市保障性住房建设成效初显。根据土地供应计划,北京市今年计划建设经济适用房300万平方米和限价房450万平方米,与去年北京实际新建保障性住房507.4万平方米相比增长较快。

  住宅结构方面,虽然“90/70”政策推出已有两年,但目前来看,随着中小户型大量上市,大户型稀缺的场面并未出现,小户型仍然比较受购房者欢迎。

  位于百子湾区域的金都杭城,在售房源只有3套是90平米以下的两居,每平米价格为17800元,比其他户型高1000元。今年初开盘的美利山,同样是以130多平方米的三居为主打楼盘。销售人员说,主要原因是附近的沿海赛洛城是以一居、两居等中小户型为主,美利山则侧重开发三居。“楼市需求人群如同金字塔,户型越大,需求者越少。90平米以下户型首付比例低,消费者承受力更强,未来肯定有更多中小户型出现。”

  但也有人认为,中小户型商业住宅将面临保障性住房的低价挑战,开发商并不太愿意把宝全押在上面。(实习记者 韩晓东) 

来源:中国证券报

转自中新网

 

责任编辑:程金玉

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·工行报告称房价短期内可能普跌 关键在今年9月
·珠三角各城市楼价今夏普遍回调 部分降幅达50%
·6月二手房成交量下降 广州楼市"探底"仍在继续
·北大教授兑现诺言:刊登广告向深圳人道歉
·京开发商拿地成本3年来首降 专家:房价有望下跌
·余丰慧:房价理性下跌不会引发金融危机
·深圳房价打赌未完 徐滇庆:我没输 房价一定涨
·楼市走到“十字路口” 只涨不跌神话开始终结
·徐冰:教授道歉未必反映了楼市真相
·青年置业困惑何在?年轻人购房五要点须注意
·北大教授表示愿掏钱登广告向深圳人道歉
·二手房交易可带贷款过户 上海变相"转按揭"救市
·楼市观望下挤出泡沫 6月北京期房销售同比降3成
·北大教授打赌深圳房价续:两千字道歉长文发媒体
热门点击
  更多
伦敦西部一座20多层的公寓楼14日凌晨突发大火,造成数十人死伤。
英国曼彻斯特一体育馆发生爆炸袭击事件,已致多人死伤...
精彩时评
 
·禁公布高考成绩,不问责恐成空谈
·“巴铁危机”善后,职能部门应介入
·“熊孩子”问题的是“熊家长”
·司马童:“独生子女照料假”不必因病而得
·张立:“失信彩铃”是发给诚信社会有益信号
·毒品毒品快走开
·“上错菜”餐厅 呈现的不只是温暖
新闻推荐
  更多
·台北国际食品五展开幕 大陆厂商积极参与
·台湾观光考察团新疆行:景美人亲两岸多交流
·智能、绿色成两岸科技创新新趋势
·北京本轮降水不会超"7·21" 蔡奇要求严阵以待
·文在寅要求公共机关下半年起实施“盲眼选拔”
·迷之尴尬:巴西政府暴露CIA特工姓名和身份
·恶人告状!IS指责国际联军炸毁摩苏尔清真寺
精彩博文
 
·[张良骅]民进党反核政策大转变诚信破产
·[贾永辉]陈水扁会成为蔡英文的救命稻草还是定时炸弹呢?
·[阳光不锈]网信办整顿娱乐八卦账号 “全民星探”等被关
·[宠辱不惊]地铁设女性车厢防色狼? 大声说“不”更有效
·[坐看云起]各国考试防作弊啥招? 印度高科技韩国查厕所
·[与我同飞]推动两岸经贸合作,关键在“两岸一中”
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
黄渤获上海电影节最佳男主角:老演喜剧片没
杨幂与霍建华掰手腕获胜 成龙:不敢相信自
Angelababy参加聚会吞云吐雾 美
全智贤怀二胎预产期明年 去年2月产下长子
四川发生泥石流意外 台陆委会、海基会愿提
中国高铁最新版来了!“复兴号”动车组今将
体育总局:国乒队员擅自退赛极其错误
烂车先烂底?瓜子二手车帮你保护汽车底盘
MARMOT土拨鼠变速自行车品牌:运动行
赏樱团车祸事故33人死 "蓝委"要官员负
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---