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上半年上海楼市:成交价不断上扬 成交量大幅下滑
华夏经纬网   2008-07-09 09:23:55   
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    在艰难的博弈过后,上半年上海房价并未出现深、穗楼市价格下跌的局面。相反,尽管量能萎靡,上海楼市均价最终以上涨收官。

  中房上海指数办公室公布的数据显示,上半年上海房价上涨7.26%,平均月涨幅为1.21%。而在6月份,受豪宅频频成交影响,上海楼市的成交均价不断刷新历史新高。不过,分析师指出,上海楼市价格高企的代价是成交量大幅下滑,这说明上海楼市当前的价格缺乏量能支撑。如果下半年上海楼市成交量仍然无法释放出来,可能会出现一定幅度的降价。

  量与价的矛盾

  上半年的盘整过后,上海楼市最明显的特征是:与去年同期相比,成交均价不断上扬,成交量却大幅下滑。

  中房上海指数办公室公布的数据显示,上半年上海房价平均月涨幅为1.21%,相比去年下半年6.3%的月涨幅趋缓。但佑威房地产研究中心的数据显示,在去年房价上涨等因素影响下,今年新上市楼盘价格较去年高出近一倍,使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米,比去年同期的9940元/平方米上涨了41%,而2007年与2006年上半年的同比涨幅只有4.4%。6月上海楼市均价创出新高,当月上海商品住宅的平均成交价格为16988元/平方米,环比涨幅达21.9%,同比涨幅达65%。

  不过,在价格坚挺的同时,上海楼市没有重现去年量价齐升的局面。数据显示,上半年上海共推出一手商品房源618.04万平方米,比去年同期减少11.7%;但是成交量只有525.9万平方米,只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。成交量的大幅下滑,使得上半年楼市重现供过于求的局面。

  快速缩量使得上海楼市上半年价格的上扬显得底气不足。事实上,上半年尽管开发商仍然企图涨价,但结果却是大面积的滞销。网上房地产提供的统计数据显示,一度大幅下降的一手房可售面积正逐步回升,截至昨日已攀升至614万平方米,而在年初,该数据曾有跌破500万平方米的趋势。“新房的滞销情况可能会在7月达到高峰,楼盘打折也可能会集中来临。相信接下来3-6个月里所出现的房价盘整将是在国家收缩流动性的宏观调控下,市场对过去一年房价过快上涨的修正。”佑威房地产研究中心主任薛建雄称。

  资金链紧绷

  随着观望情绪越来越浓,上海楼市表现出的种种不正常现象令业内人士担忧。除了缩量外,资金链的紧绷也是关注的焦点。

  一位银行业信贷工作人员告诉记者,上海各银行近期对房地产开发贷款执行得相当严格,中小开发商几乎无法获得银行贷款,即便是一些知名的大开发商,银行在放贷时也非常审慎。“我们银行的情况是,除了那些有政府背景的,自有资金较多和项目前景较好的开发商外,其他的贷款基本上不放了。我们也清闲了很多。”

  资金困局加上销售不畅,上海楼市的开发商正面临着一次前所未有的危机。尽管他们仍然拒绝降价,但明折暗扣多了,广告投放量明显上升,销售也变得积极起来。不过,业内人士指出,对于上海楼市而言,去年过度的透支已经不可重现,适当地降价回笼资金、缓解困境或是不错的选择。

  中房上海指数办公室分析师表示,当前上海市房地产市场进入温和调整周期,住房市场已出现自发性调整的迹象。价格虽受去年翘尾影响但波动不大,成交量收缩仍处在合理范围。资金链虽然紧绷但不会断裂,预计调整周期会拉得较长。(记者 李良) 

来源:中国证券报

转自中新网

 

责任编辑:程金玉

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