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北京部分房屋租金年后上涨 你租的房子房租多少钱?
华夏经纬网   2018-04-19 16:08:00   
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图为2017年4月11日,北京,在燕保·马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。图片来源:视觉中国

    2017年4月,人们在北京燕保·马泉营家园公租房项目现场排队办理登记。图片来源:视觉中国

  中新网客户端北京4月19日电(记者 邱宇) 北京市部分房屋租金年后出现上涨,但租金涨幅同比有所回落。有分析称,租赁房源少、供需不平衡是上涨的主要原因。

  部分房屋租金上涨 海淀区上涨较快

  陈广在北京房山区良乡镇租了一套两居室。他说,去年签合同时定下的价格是3000元/月,今年4月续签时,房东要求每月涨700元。

  “涨房租是因为房东在其他地方租房住,他自己租的房子租金也涨了。”陈广说。

  不仅是房山区,北京其他区县部分小区的租金也有所上涨。

  杨晨在北京东城区对外出租一套一居室,去年价格是6000元/月,近期参考周边房屋的租金,上调到了6500元/月。

  记者从链家APP查询发现,海淀区中关村某小区60平米左右的两居室,今年4月初成交的月租为8000元。而从链家历史数据来看,近几月,该小区两居室的租金一直在涨,从2016年12月至2017年3月,月租均价分别为7000元、7400元、7300元和7800元左右。

链家APP显示的北京海淀区中关村某小区两居室租金走势图。来源:链家APP截图

链家APP显示的北京海淀区中关村某小区两居室租金走势图。来源:链家APP截图

  58安居客房产研究院发布的报告显示,全国多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月,春节假期结束后的半个月内,北京租房需求增长179%。

  北京哪些类型的小区房租上涨幅度较大呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时说,在北京四环周边的房子租金较容易上涨,这也是租房者相对较多的区域。分区县来看,海淀区等依然是租金上涨相对快的区域。

  虽然北京房租有所上涨,但与去年同期相比,涨幅出现了回落。链家研究院发布的数据显示,2018年前三个月,北京租赁市场租金水平同比上涨8%,涨幅比2017年同期的17%回落9个百分点,租金上涨的压力明显下降。

资料图:某租赁房屋室内装修图。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' >中新网</a>记者 李泊静 摄

资料图:某租赁房屋室内装修图。中新网记者 李泊静 摄

  租金高位的主因是租赁房源少

  2018年以来出现的北京房租上涨现象受多重因素影响。

  “当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张。”中原地产首席分析师张大伟说,特别是一二线热点城市,租金高位的最主要原因是租赁房源少。

  链家研究院发布的数据也证实了这一点。从去年8月到今年2月,链家新增租赁房源套数连续7个月环比下降,目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。

  严跃进认为,北京前段时间对违规租赁房源进行整顿,也将减少潜在的房源供应量。当然从市场的发展角度看,现有租赁房源的安全性和舒适度是在提高的。

  “还有一点,当前二手房市场上的交易开始升温,潜在房源也会变少,这时也会引起租赁价格的上升。”严跃进说。

  另外,58安居客房产研究院首席分析师张波指出,3月份多地租房市场迅速回升,这主要与春节前后租房需求变化有关,春节后大量人口返城逐渐推高租房需求,市场开始步入2018年度首个小高峰。

资料图:北京全面整治拆除群租房。图片来源:视觉中国

资料图:北京全面整治拆除群租房。图片来源:视觉中国

  促市场平稳 北京严打哄抬房租等行为

  为促进住房租赁市场的平稳,北京市住建委采取了多项措施。

  今年北京市公租房分配和租赁房建设进入高峰期。据了解,北京市住建委将进一步加大公租房分配保障力度。2018年,北京市将分配公租房(含市场租房补贴)1.5万套(户)以上,并一律按户籍、工作地就近分配。

  在推进集体租赁住房建设方面,北京市已明确2017至2021年共建设50万套租赁住房。2018年将供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。

  另外,记者注意到,今年4月以来,北京市住建委连续两次发布信息,共曝光30余家“黑中介”,严打“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象。(应受访者要求,文中部分人物为化名)(完)

 

责任编辑:程金玉

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