“胜利广场”——大连购物中心典范

相关报道：

“胜利广场”——大连购物中心典范

华夏经纬网

　 <%beginrecord%> <%endrecord%> 辽宁目前最大的台资企业，就数投资15．2亿元人民币，总建筑面积14万平方米的大连胜利广场购物中心了。

    因为胜利广场购物中心就在火车站对面，所以人们把它称作是大连的大客厅。每天从早到晚，这个大客厅都用它的富丽堂皇，琳琅满目迎接着南来北往的客人。

    这个大客厅的投资者是台湾著名的企业家蔡辰男。他的名字在台湾可以说是家喻户晓，妇孺皆知，因为他虽然出身蔡氏家庭的豪门，但也是由最低层的试用办事员一步步干起，后来不但亲自创办了年营业额达60多亿台币的著名的汉神百货，而且对企业管理的科学化和现代化颇有研究和建树，曾在台湾《经济日报》开辟“辰园随笔”专栏阐述企业经营管理思想，其经济主张为台湾工商界普遍采用。

    1992年的春天，邓小平南巡讲话发表，中国改革开放又进入了一个蓬勃发展的阶段，蔡辰男来到大连考察，由大连市台办副主任于锡敏陪同走了大连许多地方，当漫步到火车站前时，蔡辰男被这里的情景吸引了，这里商铺林立，行人如织，多条有轨和无轨车线在此经过，天津街、秋林公司、大连商场等几大商业街和百货商店都在此交汇，毗邻还有九州饭店、渤海明珠大酒店等数家星级酒店。谙熟商业的蔡辰男知道，商业成功的三大要素：一为地点，二为地点，三亦为地点，这个地点太难得了，不但可以吸引大连的顾客，还能辐射辽宁、山东乃至东北三省。蔡辰男对旁边的于锡敏说：“我就选中这里了，我要在这里建一座商城”。

    第二年的春天，胜利广场举行了开工典礼。这以后，火车站前的工地便被围了起来，人们只能看见运送土石方和混凝土的车辆从这里出出进进，而看不到里面的真面目。直到1998年的春天，也就是胜利广场开工5年后，它的神秘面纱才被揭开：两座欧式建筑相对而立十分对称，前面是古罗马式的广场开阔宽敞，充满异国情调。入夜，500多盏华灯和各式霓虹灯齐放，流光溢彩，美不胜收。地下三层的百货、游乐场，旅游一条街、内有小吃部、书店和保龄球馆，为人们展示了一座地下大连。据说胜利广场是目前亚洲最大的地下商城，也是大连仅有的包含百货、餐饮、娱乐等多种业态的购物中心，它着实让大连人和来大连的人体会到了吃、喝、玩、乐尽在一城的乐趣，所以人们趋之若骛，比肩接踵，蜂涌而至。

    1998年8月，由大连理工大学管理学院两位资深教授率领100名硕士研究生及本科生组成课题组，对胜利广场的客流量及顾客结构进行深入调查，结果显示：胜利广场平时日均客流量15—18万人次，节假日可达20—25万人次。有78%为40岁以下的顾客，51%的人要在这里停留1—2个小时，这种人潮涵含的商机就可想而知了。蔡辰男用他的台湾汉神百货的精华及经营理念，在大连这座美丽、开放、有魅力和腾飞的城市里捕捉了商机，也创造了商机，并享受了商机。

    经国家有关房地产评估部门评估认定，投资15．2亿元人民币的胜利广场物业价值比开业前翻了3倍，店铺销售价格，从1993年的每平方米24000元增长到2001年的每平方米45000元，店面租金也从1998年每年每平方米3000元上涨到2001年每年每平米8000元。这些数字对于投资者来说是非常可喜的，因为购物中心与传统的百货公司不同，从回报看，百货公司是通过利润收入，而购物中心是租金收入、百货公司追求的是成功的商店，而购物中心追求的是租金不断上升的商场。

    现在，胜利广场已成为大连标志性的建筑，而它的成长无论对城市环境建设，还是大连市民素质的提高，或者大连商业环境的改善上都做出了很大的贡献。

    蔡辰男希望，胜利广场要在引进国外先进经营理念的同时，努力与本地相融合，站稳脚跟，永续经营。此外，顾问管理公司、物业管理公司和房地产开发公司也都在他的远景规划之中。