一栋价值近400万元的房子，交到买房人手里，不仅房屋产权证书比约定时间晚了495天，房屋实际面积也比原先少了10．2平方米。近日，这名来自台湾的女士将大连某房地产开发商告上法庭，并成功追索38万余元的违约金。

　　房屋面积缩水10．2平方米

　　成女士（化名）来自台湾，今年50岁。2004年，她与大连某房地产开发商签订购房合同，花了约393．5万元购买了一套建筑面积为322．61平方米的房子。

　　合同中约定，开发商应在2004年7月30日前为买房人办理并取得产权证书，但实际上，直到2005年12月8日，成女士才拿到产权证书。比约定时间晚了495天。

　　另外，这套房子经过实际测绘后，面积仅为312．41平方米，与开发商提供的数据差了10．2平方米。成女士为此多交了大约10万余元的房款。

　　今年8月2日，遭遇“逾期交房”和房屋面积缩水的成女士将开发商告到了中山区人民法院，她认为开发商迟办产权，应按合同约定支付违约金，数额为总房款的10％，即38万元。

　　开发商称逾期另有“隐情”

　　开发商辩称，迟办产权的责任并不在于他们。2003年，这套房子已由一位日本人购买，并签订了购房合同，393万余元的房款也是由其交付。后来，这名日本客户提出年事已高，不能够到大连长期居住，同意将房屋所有人变更为成女士。

　　该房屋开发公司一位负责人表示，他们与成女士另签了一份合同。但因为日本客户必须本人到大连市房地产交易所注销登记，等办理完这些手续时，已经是2004年11月，因此双方签合同的时间就已经超过了原先约定的取得产权证书时间（2004年7月30日）。

　　这位负责人表示，2005年11月1日，成女士对房屋面积进行了重新测绘后，开发商已经将多收的房款退还。但双方对办理产权证并没有新的约定，因此，不应该承担38万元的违约责任。

　　迟办产权实际是因“超建”

　　据了解，开发商迟办产权的真正原因是“超建”，成女士提供了一份大连市有关部门在2005年6月3日形成的“会议纪要”，这份纪要证明，在2005年5月前，开发商根本未提交竣工验收手续。

　　另外，成女士虽与开发商另签了一份合同，但与日本客户之前签订的合同几乎一样。合同中约定的取得产权证书的时间也是2004年7月30日，合同签订日期也一样，连购房款也是直接从日本客户的购房款项转移过去的。

　　审理此案的法官认定，两份合同表明，日本客户将合同中的权利义务全部转移给了成女士，这其实是一份合同，而不是两份，开发商迟办产权已经构成了违约。中山区人民法院近日判决，开发商应支付38万余元的违约金。记者　王继富

　　来源: 半岛晨报