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杭州推首宗租赁住房用地 竞得人须100%自持70年
2017-09-27 15:04:38     华夏经纬网

  江干区彭埠单元R21-20-2地块,北至同德路,西至源聚支路,东至R21-20地块,南至沪杭高速公路绿带。土地面积约为58.65亩,容积率2.3,地上可建建筑面积约9万平方米。

  租购并举之路,杭州又迈出一大步。

  昨日,杭州市国土局挂牌了两宗地块,值得注意的是,其中一宗彭埠单元地块,土地用途标注为“租赁住房”,土地年限70年,从某种意义上来说,需要100%自持70年。

  记者了解到,此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”,这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。

  今年7月至今,上海已成交了六宗“租赁住房”宅地,成为全国首个推出租赁宅地试点的城市。

  杭州已成为继上海之后,全国第二个推出“只租不售地块”的城市。

  或参照上海模式,低价入市

  据记者了解,此次租赁地块体量近9万平方米,位于江干区彭埠单元范围内,即今年9月13日,淮矿拿下的彭埠地块的东面。

  彭埠作为近年来的热门板块,今年已推出不少宅地,地价均不低。以淮矿地块为例,最后的成交楼面价为36396元/平方米,且须自持11%。

  而此次彭埠租赁地块的起拍价,杭州市国土局虽暂未透露,但也侧面回应记者:“将参考上海模式。”

  以上海首批推出的嘉定新城租赁地块作为参考,成交楼面价仅5950元/平方米,同区域的宅地,成交楼面价在去年7月已达3.03万元/平方米。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示:“这充分体现了杭州积极响应国家发展租赁市场的决心。”

  这宗地块未来将为市场提供多少租赁房源?浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:如果按80平方米户型算,预估增加1125套,但一般小户型会较多,因此后续实际增加的租赁房源或将只多不少。

  她表示:“这是杭州践行租售并举的实际行动,有利于缓解商品住宅的需求压力;另一方面,今年杭州城中村拆迁较为集中,租赁房源的供应缺口也非常大。”

  杭州租赁市场将迎来新格局

  租赁住房用地的供应,将成为杭州土地出让方式的有益补充。

  8月29日出台的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《方案》),明确提出“未来3年,杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。”

  记者从相关职能部门了解到,正在组织编制的2018年杭州土地出让计划,将合理安排一定地块作为租赁住宅用地。

  预计后续类似的全自持型租赁用地还会增加。根据《方案》,后续推出的租赁用房地块,将会大概率出现在城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业集聚区。

  最后,一个大家最关心的问题是,租赁地块的供应是否将影响房价。

  有业内人士分析:“当纯租赁宅地的推出成为常态,有助于市场交易类型、结构等方面的转变,或倒逼行业进行变革。同时,建立购租并举的住房制度,不仅是房地产长效调控的机制之一,长远来看,还能减少非理性的购房需求,避免房地产市场大起大落。”

 来源: 浙江在线   作者: 记者 印梦怡   转自:新华网

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