台湾住展杂志统计称桃园新竹房价涨最多

　　中新网7月21日电 据台湾“中央社”报道，住展杂志统计，台湾北部各县市第2季新建案的平均房价悉数走扬，其中桃园、新竹房价涨幅大，台北市每坪(1坪约等于3.3平方米)均价则首度站上百万(新台币，下同)大关;住展杂志研发长何世昌认为，目前房市仍处于主升段，供需失衡是加剧房价涨势的主因。

　　观察今年第2季北台湾新建案房价，以新竹地区的年增幅度最大、桃园市居次。新竹地区第2季平均房价为每坪新台币33.1万元，较第1季每坪涨2.9万元，季增9.6%，与去年同期相比，每坪平均房价涨8.9万元，年增36.8%。

　　桃园市今年第2季新建案平均房价为每坪30.3万元，每坪较第1季上涨1.6万元，季增5.6%，与去年同期相比，每坪涨5.1万元，年增20.2%。

　　台北市今年第2季每坪房价则来到101.3万元，季涨4万元，季增4%，连续4季改写历史新高，且首度站上每坪均价100万元大关;若与去年同期相比，台北市今年第2季房价每坪上涨8.6万元，年增9.3%。

　　新北市今年第2季新建案平均房价则连续3季刷新高，每坪均价至45.5万元，季增1.8%，年增9.1%，其中以三峡、树林等蛋白区涨幅最多，板桥、新店等蛋黄区则因推案量极少，涨势不大。

　　基隆、宜兰地区房价虽有捷运、高铁延伸题材挹注，但今年第2季房价仅温和上涨，分别季增2.2%、2.7%，各年增8.8%、5.6%，涨幅不如其他县市。

　　何世昌分析，桃园市房价走扬，主要是受到台北地区买盘不断涌入带动，预料这波涨势动能将延续至第3季;新竹县市则因第2季推案量缩，导致供需失衡进一步恶化，且蛋黄区供给量少，买盘转往新埔、芎林、宝山、湖口与新丰等蛋白区，导致当地房价急升。

　　虽然台北市每坪房价冲破100万元大关，但何世昌提到，台北市并非每一区都大涨，从去年以来，万华区、文山区涨幅便相对落后，当地仍可见每坪均价6字头物件。

　　展望后市，何世昌认为，纵使目前利空消息频仍，但因房市主升段行情尚未结束，预料第3季房价将持续上扬。然而天下没有不散的多头，建议业者涨价之余，仍得控制销售风险，以免因过度惜售致使存货过多，面临反转时就容易受伤。

　　来源：中国新闻网