中铁房地产集团设计咨询公司：落实高品质住宅要求 提升新时代居住环境

2020年8月,自然资源部对集中供地试点城市提出在土拍阶段“竞更高更优品质建设方案”的明确要求。由此全国各地纷纷出台相关政策:北京和合肥土地拍卖采用先竞地价,后竞品质;杭州土地拍卖采取线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式;西安市实行“限房价、定品质、竞地价”出让等等。因此由“高品质”促进住宅的建设,势必成为房企的建设必然选择。

中国铁建房地产集团公司2022年度研发项目立项指南中明确提出,“要围绕全国各地关于土地竞拍‘高品质住宅’的政策法规,针对专项要求,做好相应的措施研究及技术储备,为一线提供技术解决方案”。中铁房地产集团设计咨询公司积极响应铁建地产需要,充分掌握房地产行业的发展趋势,全力推进“高品质住宅”技术策略研究,助力铁建地产各项目公司更精准的在土地竞拍投报环节突围,做对产品,做好产品。

本文旨在梳理全国及北京房地产行业的高品质住宅发展脉络,以期对其发展沿革进行更全面的剖析、对其发展趋势做出更准确的研判。

高品质住宅的定义

北京房地产业协会2020年底发布的《北京高品质住宅综合评价标准》中提出了高品质住宅的定义:具有安全耐久、健康舒适、设施便捷、服务周到、可持续价值、使居住者受到尊重并具有美学意义的住宅。

高品质住宅包含以下三方面要求:

1)理念:满足人民群众基本生活需求的基础上,切实落实绿色、低碳、节能理念。

2)技术:绿色建筑、装配式建筑、健康建筑和超低能耗技术等建筑技术的融合。

3)目的:建设绿色、健康、舒适、高效的生活空间,实现人与自然和谐共生的发展目标。

高品质住宅的发展历程

中国的房地产发展从1980年开始,历经1988年至1993年海南房产泡沫的破裂,1998年至2005年的房地产黄金时代,房地产市场规模迅速扩大,支持并拉动了我国国民经济的持续高速增长,但同时行业过度追求市场规模,而非住宅的质量和品质。2006年至2009年,随着国家发布《绿色建筑评价标准》、推广装配式建筑和超低能耗建筑技术的应用,高品质住宅开始萌芽。2010年至2019年间,以2014年北京市房地产业协会启动《北京高品质住宅综合评价标准》编撰为标志,我国建筑产业界首次明确了“高品质住宅”概念。

经过几年的酝酿,以2020年为起点,高品质住宅政策进入推广期。2020年8月,自然资源部对集中供地试点城市提出在土拍阶段“竞更高更优品质建设方案”的明确要求,由此全国各地纷纷出台相关政策。2020年底,北京房地产业协会正式发布了《北京高品质住宅综合评价标准》,以专业的测评体系和专项综合的测评指数构成权威评审,旨在推动房地产开发商与消费者积极互动,促进房地产行业高质量发展。

2021年,北京发布了“关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知”,提出了高标准商品住宅建设要求,包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案。2021年北京市三批集中供地共出现了九个高标准、高品质住宅项目。2022年北京市第一批集中供地,共计18宗地,共有6宗地设置了高标准方案评选环节,11宗地设置了“定高标准住宅建设+摇号”的竞争方式。2022年北京市第二批集中供地,共计18宗地,其中有17宗地采用“达到上限后竞高标准”的竞争方式。北京这一做法也得到了国家层面的肯定,并要求推广北京做法。南京,苏州,西安,杭州,合肥等地集中供地也开始竞品质或定品质。

高品质住宅发展必要性

1)利于房地产市场稳健发展;

2)推动我国城市开发建设方式创新升级;

3)推动城市实现高质量发展;

4)完善保障性住房工程质量保障体系;

5)搭建起全产业链广泛合作平台。

综上所述,从长期来看,提高住宅建设标准,建设高品质住宅,改善新时代人民群众居住环境迫在眉睫。由“高标准”促进“高品质”住宅的建设,势必成为我国双碳时代房地产高质量转型的必然选择。铁建地产在此过程中,将努力践行“中国最具价值的美好生活服务商”职责,充分发挥央企带动引领、资源整合、实地调研与技术研发优势;设计公司将判断“高品质住宅”政策的发展方向,结合“高品质住宅”标准变动提出应对策略,最终确定全流程、全专业技术标准,为一线竞拍地块提供成熟的技术解决方案。(撰稿:尚云涛)

来源：北方网