十连增！湖北楼市“金九”量质齐升

2025年1—9月，湖北省房地产市场延续巩固回稳态势，新建商品房销售面积同比增长6.2%，连续10个月保持正增长，展现出强劲的市场活力。

金秋购房节搭台
多重举措点燃全省置业热情

销售数据的稳步攀升，离不开政策与市场活动的双重助力。9月以来，湖北省房地产业协会发出“品质生活 乐购好房”2025湖北金秋购房季活动倡议，全省17个市州通过“联动展销+主题活动”的立体模式，搭配多重购房优惠政策，166场主题活动成功点燃置业热情。国庆中秋假期期间，全省商品房销售面积同比增长12.9%，武汉、十堰、咸宁等城市增速均超15%，印证了市场的旺盛需求。

9月30日，武汉发布“汉八条”，打出“公积金提额+套数松绑”组合拳。近日，武汉经开区出台进一步促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，对2025年10月1日至12月31日期间，在经开区购房的市民给予更多优惠支持。政策效应在武汉金秋购房节现场得以显现。金茂樾满晴川、伟星·星宸玖序、华侨城红坊、招商·武汉城建未来中心、湖北科投丨万科·光谷锦上等，多个平时本就很热门的项目在国庆期间的销量(签约额）都成功突破亿元。

宜昌广泛宣传综合性民生政策，推出15天无理由退定、“收旧换新”等政策，有效缓解了改善客群“决策谨慎、担心试错”的顾虑，有效提振市场信心。一位在三峡大学刚入职不久的老师坦言：“刚入职时在学校附近租老房子，总觉得‘漂’，工作已经在宜昌稳定下来了，还是想把家也安在宜昌。现在有购房补贴，我是博士学历，买房子的话可以享受10万补贴，现在还有无理由退定保障权益，现在买房最划算。”

荆州市重磅出台中心城区购房支持政策实施细则，打出一套“补贴前置+精准让利”的组合拳。新政自9月1日实施以来，迅速点燃市民购房热情。据统计，今年9月荆州商品住房销售量同比增长35.25%，环比增长19.96%。“购房补贴直接抵扣房款，相当于买房先减6万！”9月中旬，在荆州某楼盘营销中心，市民王先生拿着刚申请到的“购房补贴券”喜上眉梢。作为农村户口的退役军人，他叠加享受3万元户籍补贴与3万元专项补贴，再加上楼盘额外优惠，原本犹豫的购房计划终于尘埃落定。

仙桃延续执行促进就地城镇化综合性民生政策，政策覆盖多孩家庭、教师、医务人员、返仙人员等“八类人群”，通过“高补贴+低首付+低利率”组合，切实降低购房门槛。返仙创业青年张先生在选定一套122.42㎡的新房，全款约80万元。凭借“首付2成”“返仙人员500元/㎡补贴”政策，他累计减免6.121万元，且购房奖补直接抵扣首付，实际首付仅约10万元；叠加3.05%的商贷利率，30年期月供约2700元，“政策和楼盘优惠加起来，大大减轻了我的压力，果断就定了房”。

品质项目获认可
量质齐升成市场主流

在市场规模稳步扩大的同时，湖北省房地产行业更在“品质提升”上实现突破，一批兼具设计创新与居住体验的高品质项目成为热销标杆。

近日，中国房地产业协会公布第十批次“高品质住宅标识项目”评价结果，湖北省两大项目脱颖而出：湖北交投汉江生态城凭借出色的后期运营管理斩获全国高品质住宅“三星级运维标识”，十堰市和瑞？云著则以先进规划设计摘得“三星级设计标识”认证，彰显湖北在住宅品质建设上的全国竞争力。

“双节”期间，在南京经商的郧西居民黄女士选择在和瑞雲著购置了一套第四代住宅。她告诉记者：“在外做生意几十年，今后计划回十堰定居。十堰推出的第四代住宅产品，非常符合我对未来生活的想象。”

长江天地项目梯控联动、全屋智能系统实现“刷脸进梯、智能控灯”，使得智能化配置的高品质住宅成为年轻群体“刚需”，9月来访超600组，成交金额破1.5亿元。武汉城建·承宁府项目营销负责人向记者透露了一组数据：自8月16日营销中心开放以来，项目累计接待来访客户近2000组，日均超40组，即将加推的7号楼120-143平方米户型咨询量激增，很多是汉口老城区的改善型家庭。

“‘双节’期间成交客户中，30%是长期在外工作或经商，利用假期返乡看房、购房的十堰人。”十堰市一楼盘销售总监表示。这部分客群资金相对充裕，购房决策果断，且普遍倾向于选择品牌开发商、户型设计更优的高品质楼盘。

天门销售热度攀升的房地产项目，也主要集中在北湖·雲墅、楚天时代、滨江潮鸣等品质优、地段好，以“安全、舒适、绿色、智能”为理念的改善性住宅，热销房源大多数为户型在130平方米以上的户型。

荆州市数据显示，1—9月该市累计销售量同比增长23.44%。其中高品质楼盘表现尤为突出，“邦泰誉锦城”销售套数环比增长89.3%，“楚天都市信园”环比增幅更是达到175%。

开发商信心提振
营销加力产品迭代加速

市场回暖的积极信号，同样传导至供给端。“政府持续释放积极信号，精准务实的举措让我们看到了市场潜力。”四川邦泰投资集团华中区域荆州城市公司总经理吴涯表示，企业已迅速调整营销策略，通过线上直播荐房、线下实景体验等方式对接需求。

中建三局荆州建设发展有限公司执行总经理毛晓龙也认为，优质地块供应与奖补政策并行，为企业深耕荆州注入了“强心剂”。

“国庆期间，我们项目受到国庆返乡客户与改善需求客户的喜爱，让我们看到了高品质项目的市场前景，增强了我们深耕本地房地产市场的信心”咸宁同惠铂园项目负责人刘总表示。

同时，开发商也更注重产品迭代升级。在孝感市房交会上，某参展房企经理张先生指出：“政策红利确实带来了客流回升，但最终促成交易的关键还是产品力。我们推出的绿色健康住宅和全龄友好社区概念，获得了市场的积极反馈。”多家房企负责人表示，正在调整产品结构，加大改善性高品质住宅的供应比例，以适应新的市场需求。

湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，近日湖北省房地产市场传来多重利好消息，从销售数据连增，到购房节热潮涌动，再到品质项目获认证，湖北房地产市场正以“量稳质升”的态势逐步回暖。未来，随着金秋购房节效应的持续释放以及高品质住宅建设经验的推广，湖北房地产市场有望继续保持稳健发展态势，为区域经济稳定增长注入更多动力。

摘自　湖北住建—湖北省住房和城乡建设厅公众号　2025.10.21　厅房产处